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    萬科云發布會深圳召開 顛覆產業地產運營模式

    樓盤資訊 > 樓盤資訊 > 正文   2015-09-21 11:00:14   來源:深圳新聞網-房產頻道      
    2015年9月19日,萬科在深圳舉行了“萬科云”產品發布會,“萬科云”、“設計公社”、“路由器計劃”等產品正式亮相。
      2015年9月19日,萬科在深圳舉行了“萬科云”產品發布會,“萬科云”、“設計公社”、“路由器計劃”等產品正式亮相。發布會當天吸引了大量來自珠三角地區的設計界人士。萬科集團總裁郁亮及全體副總裁出席了本次發布會。

      白銀時代堅定轉型  合伙共建萬科云
      面對移動互聯網時代的挑戰和機遇,萬科董事會主席王石提出了傳統行業“+互聯網”的思考。而萬科總裁郁亮在2014年底致全體萬科員工的一封公開信里面,也明確指出,房地產行業已進入白銀時代,萬科必須主動卸下黃金時代獲得的一切光環,勇敢探路、堅定轉型。
      在這封公開信中,郁亮寫道:“在新業務方面,我們需要為‘城市配套服務商’充實內涵。我們需要緊跟城市演進的步伐,發現城市及其居民不斷產生、亟待得到更好滿足的需求。每一個痛點的背后都是商業機會,關鍵是我們要能率先找到它們。我們必須在消費地產和產業地產領域拓寬視野,進行更多的思考和探索。我們需要像原來做住宅一樣,深入理解消費客戶、產業客戶的需求,進而提供最有針對性的產品和服務,滿足他們的需要。”
      毫無疑問,產業地產是萬科未來的重要發展方向之一。沿著這一思路,以幫助城市產業升級、提升城市單位面積產值、提供全新工作生態和生活狀態為使命的萬科云應運而生。
      萬科云是為選定的主題產業聚集、融合、協同提供“空間”和“服務”的產業地產全新模式。萬科云強調效率提升,通過空間共享、分時使用、優化資源配置等手段,為使用者提供集空間、服務、資源及“+互聯網”的線下工作云平臺。萬科云旨在通過產業聚集及專業產業服務助力中小企業成長,通過資源共享降低創新企業合作成本。萬科云將依托互聯網技術,顛覆現有產業鏈,推動行業重構,實現產業轉型升級。
      發布會上,萬科指出,萬科云不僅是萬科的產品,也是與合作者共同打造的成果。萬科云不是簡單的辦公樓,也不是傳統的產業園,而是革命性的、超越地域限制的“云平臺”產業群落。未來的萬科云體系,將分布在各個城市,但每個城市的萬科云都不是一個孤立的產業園,而是所有的萬科云一起,構成一個開放和智能的工作平臺,一個有機的整體。每個萬科云有鮮明的主題,比如設計或建造,以最大限度共享資源。但一組萬科云拼合在一起,又是一條完整的產業鏈,實現彼此的分工與協作。
      萬科云將采用全新的合伙共建模式。萬科云的客戶,不僅是簡單的租戶,也是萬科云建設階段的合作者,以及運營階段的合伙人。萬科云的設計、建造、驗收,將由萬科和客戶共同完成。萬科云正式營業之后,經營業績突出的客戶,將從萬科云的運營收益中獲得一定分紅權。這一全新模式,將吸引行業各個環節最優秀的團隊加入萬科云大家庭,共同構建最有競爭力的產業生態系統。
      萬科云項目的股權結構也將體現合伙共建的精神。作為持有經營類的資產,萬科將在萬科云項目中引進優先級投資人,以使得萬科自身“變輕”,能用同樣的資本撬動更大的業務規模。而業務團隊將作為劣后級合伙人共同參與投資,以激勵他們實現更高的經營效率,并為萬科股東創造更高的收益水平。
      萬科介紹,這一新業務最初在廣州萬科云城試水,然后已經在深圳、廈門、東莞、福州等多個城市落地。
      共享經濟時代:設計公社與路由器計劃
      設計公社構想了一個基于城市建設的產業鏈重構,試圖思考在設計和研發階段如何讓蓋房子更容易。萬科指出:“我們在萬科最擅長的領域試圖重構城市產品的思考過程,重構設計行業的工作過程,與相信此價值觀的同路人共建更有活力、更高效、門檻更低的新生態。我們試圖借助互聯網和移動設備連接人與空間,人與項目,人與人。萬科將原本封閉的設計資源尋找過程完全開放,讓競爭更充分,機會更公平。這也是新生態系統里萬科可以扮演的角色,而各類設計和研發機構才是重構過程中更重要的角色。”
      在設計公社里,從基礎設施的角度看,參與者只需要占有最核心的辦公空間,而前臺、會議室、儲藏、非核心設備和人員都可以Uber化共享。從工作平臺的角度看,參與者可以因為項目設計信息開放而得到更多公平機會,智能算法可以幫助需求發布方得到更理性選擇的依據。未來還將出現基于云計算的SaaS的協同工作平臺幫助設計機構解決工作標準的問題。“設計公社”是“萬科云”在深圳的一次嘗試,試圖與設計創意類企業共建新的行業生態環境、鼓勵跨界交流和創新,是對生產方式的重構,也是對生活方式的再度思考。
      “路由器計劃”是對不動產+互聯網創新的一次嘗試,是實現上述連接的工具。如How Google works里說“互聯網”、“移動設備”和“計算能力”是傳統行業遭遇的巨變。我們擁抱變化,如王石所言“設計需求的開放只是開始,未來萬科工程、采購、物業管理都將是信息開放的、平臺化、和整個行業一起做的狀態,而萬科是其中的參與者,也是用戶。”“路由器”不僅僅是連接,不只是讓需求被人們看見然后搶單。他開始提供“算法”,更深刻的從用戶的角度理解需求和對服務提供方的歷史信用及公開渠道信息進行分析,提供推薦和匹配。據悉,從9月開始,路由器計劃nosppp.com <http://nosppp.com/>已經上試運營,9月19日發布時已產生近200次設計需求發布和近2億設計費。從10月份開始,設計師便可以在線上平臺注冊并申請承接項目任務。同時,平臺可以提供線下聯合辦公空間及線下空間的租賃服務。萬科率先嘗試將業務信息采用平臺共享的方式開放,并在開發階段提供免費試用。這一嘗試將會讓不同形式和規模的設計團隊獲得設計和展示的機會,讓跨界融合和行業重構的成為可能。

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