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    觀望情緒漸濃 深圳上周末十盤入市去化率約七成

    房產新聞 > 深圳新聞 > 正文   2015-09-25 08:05:14   來源:晶報      
    在上周末,深圳迎來了全年最大的推盤,10個樓盤上市共推出近2000套房源。要實現金九銀十,開發商也都是逼著紛紛亮劍,但消費者們對此卻不是十分買單。
      上周末,深圳迎來了全年最大的推盤,10個樓盤上市共推出近2000套房源。要實現金九銀十,開發商也都是逼著紛紛亮劍,但消費者們對此卻不是十分買單。據了解,在上周末推盤的十個項目中普遍去化率僅有七成,有專家稱,除了市場觀望氣息濃厚,也與項目價格定位有一定的關系。

      不見日光盤,去化率約七成
      南山凱德公園1號、萬科云城、深圳灣1號,龍崗熙璟城2期、宇宏健康花城、萬科廣場V寓、萬科麓城三期、儒駿城立方,寶安宏發世紀城二期,龍華陶潤懿峰。這十個樓盤在上周末一齊開盤,共推售近2000套。美聯物業全國研究中心經理何倩茹在接受采訪時表示,這是今年年度最大推盤量,上市項目也是遍布各種消費群體,有豪宅也有小戶型,但均無一售罄,普遍只是賣出了七成。
      深圳中原地產研究中心經理王飛表示,開發商經過了前期的庫存快速去化之后開始紛紛試水金九銀十。但是也正如他們所預計的,隨著推售量的回升,市場熱度將受到考驗,本期銷售率并不理想,購房者的態度轉變也顯而易見。這種現象也可以從深圳中原地產一直跟蹤的報價指數及訪客指數自6月底以來的大幅下行走勢中看出。
      定價過高市民不埋單
      王飛直言,其中個別樓盤銷售不理想就是因為定價過高,打擊了市民的購房欲望。其中有些樓盤相對去年12月,每平方米的價格漲幅接近萬元。58同城房產研究部的數據則顯示,上周深圳新房成交總量環比下降了12.25%,成交價格也環比下跌了2.53%。
      在龍崗一新盤開盤現場,市民黃先生正打算購入89平方米的戶型作為投資,但好一點的樓層均價已經去到了每平方米3.5萬元。“現在股市行情這么差,我和身邊很多朋友才決定賣股買房,但沒想到如今的房價已經這么高,手頭上有幾十萬根本買不起。”到南山看房的曾先生也是遇到同樣的情況,新房動輒六七萬元起,隨便一套房過500萬元,這讓有購房需求的市民無從下手。
      開發商走量,成交價低于預期
      據記者分析,從近期市場推盤情況看,各開發商的策略不一,而年底向來是沖量回款旺季,現在樓價已基本穩定,預計后市明顯降價或并不普遍,但優惠力度應有增加。
      “金九”成為房企沖刺全年業績的關鍵時期,從目前深圳的新盤成交數據來看,今年“金九”開局相對冷淡。
      截至9月17日,深圳一手住宅成交均價為34730元/平方米,較8月同期下跌4.93%。“九月均價有小幅回調可能。”美聯全國研究中心經理何倩茹認為,目前市場在售項目價格基本穩定,雖不乏加推提價現象,但整體來看,后市價格走勢相對7月前應更為穩定。

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