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    深普通住宅標準平均上調28% 南山490萬房算普宅

    房產新聞 > 深圳新聞 > 正文   2015-09-25 08:00:06   來源:深圳商報   作者:陸劍偉   
    昨日,深圳市規土委發布公告稱,從10月1日起,將上調深圳普通住宅標準,其中南山的標準最高,為490萬元。
      昨日,深圳市規土委發布公告稱,從10月1日起,將上調深圳普通住宅標準,其中南山的標準最高,為490萬元。同兩年前相比,此次平均上調幅度為28%。一套價值400萬元的房子,可以節省約8萬元的契稅。深圳商報記者采訪獲悉,此次調整為深圳房價大幅上漲后的一次例行調整,不視為政策放松信號。

      南山區普通住宅標準最高
      根據市規土委《關于深圳市2015年享受優惠政策普通住房價格標準的通告》,我市2015年享受優惠政策的普通住房價格標準為:羅湖區每套總價390萬元及以下,福田區每套總價470萬元及以下,南山區每套總價490萬元及以下,鹽田區每套總價330萬元及以下,寶安區每套總價360萬元及以下,龍華新區每套總價320萬元及以下,龍崗區每套總價280萬元及以下,光明新區每套總價250萬元及以下,坪山新區每套總價200萬元及以下,大鵬新區每套總價230萬元及以下。
      我市享受優惠政策的普通住房應同時滿足以下三個條件:住宅小區建筑容積率在1.0(含)以上;單套住房套內建筑面積120(含)平方米以下或單套建筑面積144(含)平方米以下;實際成交價低于通告公布的所在區域普通住房價格標準。三個條件同時滿足的就是普通住房。符合條件的普通住房可享受營業稅、契稅等稅收優惠政策。
      根據《關于深圳市2015年享受優惠政策普通住房價格標準的通告》,本次調整的執行時間從2015年10月1日起執行。即2015年10月1日后繳納房地產交易有關稅費的,都可以按照新標準執行。
      價值400萬房子可省8萬契稅
      調高普通住宅標準,可以較大幅度降低市民購房成本,并直接體現在契稅上。
      以福田區90平方米的住房為例,如果購房者的成交單價為4.5萬元/平方米,總價405萬元,按照舊標準,屬于豪宅需要繳納3%的契稅12.2萬元,按新標準則是普通住宅,且該住房屬于家庭唯一住房的,只用繳納1%的契稅4.1萬元,節省了8.1萬元。
      深圳商報記者昨日從中原地產、安居客等中介了解到,很多購房者關心普通住宅標準調整帶來的稅費變化。
      在南頭片區一家中介地鋪,首次購房者謝先生正在與工作人員計算戶型稅費,這套88平方米戶型,單價為5萬元/平方米,總價為440萬元。按照新標準,這套房可以少繳納8.8萬元的契稅。謝先生對深圳商報記者說:“新政策確實給首次購房者帶來不少實惠。”工作人員向記者表示,當天前來咨詢的市民較上周多了一兩成,多是中小戶型的客戶。
      “此次調整的最大原因是,兩年來尤其是今年,深圳房價大幅上漲,很多小戶型住宅因為總價‘超標’而按照豪宅繳稅。”美聯物業深圳及惠州區董事總經理江少杰如是說。
      市規土委數據顯示,今年8月深圳一手住宅價格為36159元/平方米,而2013年9月的價格為21820元/平方米,漲幅達65.7%。
      不能視為調控政策放松
      有業內人士提出,此次調整普通住宅標準,是否可視為變相的調控放松?
      市規土委在回復深圳商報記者采訪時稱,這次標準的調整是政府的一項例行管理工作,是根據上年度住宅市場價格變化情況測算得出的,測算時新房和二手房的價格都要納入統計和測算。通過對中小套型、中低價位普通商品房的稅收優惠政策,降低剛需、改善性需求購房者的購房成本,滿足合理住房需求和擴大住房消費,引導中小套型、中低價位普通商品住房的開發建設,增加普通商品住房供應。新標準將擴大享受普通住房稅收優惠的政策范圍,也更吻合我市房地產發展情況。
      深圳中原地產研究中心經理王飛認為,幾萬元的稅費相對于幾百萬元的房價來說影響不大。
      江少杰表示,此次標準調整不能視為調控政策放松的信號,但買賣雙方將對后市持進一步樂觀態度,對拉動消費、增加需求將起到積極的促進作用。
      影響
      中小戶型剛需客受益最大
      此次普通住宅標準調整,惠及面有多大?記者昨日獲悉,以8月份成交數據為例,剛需客占比超過五成,中小戶型受惠最大。
      根據深圳中原研究中心統計,8月2萬-4萬元/平方米之間的二手住宅成交占比超過5成,剛需型住宅仍占主流;在成交戶型方面, 2房和3房8月成交占比共計66.5%,其中2房成交占比最大。4房及以上戶型8月成交占比環比略微下滑0.25%。由此可見,中小戶型的剛需買家,將成為此次調整普通住宅標準的最大受惠面。
      美聯物業認為,新標準的實施,將有效降低購房者的購房成本,短期內中小戶型物業單價與成交量或微幅上漲。由于中小戶型物業總價較低,購房成本的降低更容易加速其流轉速度,但需求增加或將引起價格上揚。目前購房群體多為剛需客,價格敏感性較高,因此,價格升幅將不及成交量升幅。
      記者采訪中了解到,普通住宅新標準出臺后,購房者最為關注的是,新標準的計算時間是按房屋備案時間來算,還是按照辦理房產證的時間計算,又或者是按征收契稅的時間來計算。如果按備案時間計算,那么只有10月1日以后買房的才能享受優惠;如果按照辦理房產證或者按照征收契稅的時間來計算的話,很多已經買了房但還沒有入伙的業主們都可能享受這一優惠。
      背景
      深圳普通住宅標準曾三次調整
          深圳商報記者昨日梳理資料發現,深圳主管部門對普通住宅標準此前進行了三次調整。
      2006年,深圳公布的普通住房標準應同時滿足以下3項條件:住宅小區的建筑容積率在1.0以上;單套住房建筑面積144平方米以下(含144平方米);實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下。2011年5月1日,深圳將3項條件的最后一項具體化,制定出六個行政區域的普通住房價格標準,根據這一標準判斷是否按普通住宅收取契稅。該標準一共執行兩年4個月,2013年9月1日,《關于深圳市2013年享受優惠政策普通住房價格標準的通告》開始執行,改變了以前按單價核算的做法,調整為按照單套商品住房總價進行核算,一直使用至今。北京、上海已于去年年底調整了普通住宅的標準。
      在房價經歷大幅上漲后,現行的普通住宅標準已經落后,時值兩年的“調整周期”,市規土委將在10月1日進行第四次調整。
      新聞 鏈接
      普通住房稅收優惠政策
      我市執行國家現行有關普通住房的稅收優惠政策:
      個人將購買超過2年(含2年)的普通住房對外銷售的,免征營業稅。對個人購買普通住房,且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的,減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,按1%稅率征收契稅。

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