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    39個項目待入市金九銀十可期

    房產新聞 > 深圳新聞 > 正文   2015-09-25 07:58:13   來源:南方都市報      
    誰都沒有想到,深圳今年的“金九”來得這么突然。
      誰都沒有想到,深圳今年的“金九”來得這么突然。

      在8月以來至9月中旬,深圳樓市還在滿足于上半年的狂奔后獲得喘息機會,連購房者都開始放緩入市的腳步,認為10月之前市場都將平穩,可以淡定地做選擇。上周一手住宅成交976套,二手住宅成交2350套,較之前已是明顯下滑的成交數據,被市場判斷為價格向下調整的潛在動力。
      兩天開盤或加推項目9個
      令人意外的是,自9月15日開始,遍及全市的樓盤營銷活動此起彼伏,連房地產記者們都連稱“焦頭爛額”。據深圳中原研究中心不完全統計,單是18-19日開盤或加推的項目便有9個,新增供應便達到1998套,這還沒有包括18日剛剛拿到預售證便直接推向市場的深圳頂級公寓深圳灣1號。
      推盤熱潮襲來,市場氣氛隨之升溫是大概率事件。從表中可以看到,即使撇開均價在15萬元/平方米左右的深圳灣1號,此次推盤無論距離市區遠近,價格全部在3萬元/平方米之上。不過,即使儒駿城立方的4 .2萬元/平方米、萬科云城的5.8萬元/平方米、宏發世紀城3 .4萬元/平方米紛紛捅破所在的坂田、西麗、石巖的“房價天花板”,價格高企,但各家開發商反饋的銷售情況均在70%以上,推貨較少的陶潤懿峰當日售罄,熙璟城的去化率也達到95%。在感慨本土購房者消費力的同時,市民更多在關注,一個周末至少1500套的成交會否帶動價格進一步上漲。
      深圳中原研究中心分析,9個項目入市創下近期新高,說明開發商經過前期的庫存快速去化之后開始紛紛試水金九銀十,在金九銀十的后半段,成交量回升是大概率事件。“不過,眼下購房者的態度轉變顯而易見。本期銷售率有所下降,其中某些相對地理位置較差的新盤的銷售并不理想,大多數項目僅僅錄得7成的銷售率,沒有任何大規模項目售罄。”
      入市需求或被再度激發
      可以預見的是,原本黯淡的“金九”被上一個周末擦亮成色,隨后跟進的房企將會在中秋國慶假期后大做文章,以保證自己在“銀十”的競爭當中分得一杯羹。數據顯示,在9月底至10月,市場預計將會迎來39個項目入市,區域遍布南山、龍華、寶安、福田、龍崗等地,連久無新項目供應的羅湖、鹽田也加入戰局,產品類型則是住宅、公寓、別墅、寫字樓、商鋪一應俱全。
      多盤競爭的局面,一方面將帶動市場恢復成交熱度,剛剛放緩的入市需求很有可能被再度激發;另一方面,短期內價格上漲的預期并不強烈。深圳中原認為,新房市場在維持已經很高的價格方面會有一定壓力,開發商具有較多的手段變相降價,比如給予多樣的購買優惠,使實際購買均價低于名義購買均價。但據南都記者觀察,在應激反應更靈敏的二手市場,議價的窗口正在迅速關閉。
      或許,“可憐”的深圳購房者們,很快又要從“買不買”、“買哪里”的討論中,轉向“買不起”的抱怨了。
      南山
      未來一月供應占全市1/3這里還有5萬以下的房子嗎?
      擁有蛇口、后海和前海的南山,本已是領漲深圳的不二人選。更出乎意料的是,隨著產業布局和交通改善,最后一塊“洼地”西麗也越來越受到購房者青睞,不但有華暉云門、天悅南灣、水木丹華、塘朗城等一批鞏固片區3萬-4萬元/平方米價格基礎的中堅力量,更是由博林天瑞、萬科云城領頭,在一年內完成“3萬、4萬、5萬”的三級跳。最新一批的萬科云城以5.8萬元/平方米的均價,蓄勢沖擊“6字頭”,即將入市的寶能城,或許也將加入片區的第一梯隊。
      告別“價廉”
      西麗的異軍突起,補齊了南山房價的所有短板。在業界分析的常用指標當中,經濟基礎、政策紅利、產業布局、交通便利、教育資源、生活氛圍、自然環境,南山都是目前深圳當仁不讓的熱點。也正因為如此,在深圳房價漲幅最驚人的過去12個月里,南山領先的距離也越拉越大。
      根據安居客監測數據顯示,去年10月,深圳全市的平均一手房價為26538元/平方米,南山一手均價達到49208元/平方米;而在11月突破5萬大關后,南山一手房價在3·30新政后的今年4月來到60280元/平方米,此時全市均價剛剛達到30424元/平方米;驚人的是,僅僅4個月后,一路上揚的南山一手均價8月已經跨過“7萬”關口。在還沒完全過去的9月,高揚的南山一手均價為70642元/平方米,而深圳一手均價則有所回調,為34951元/平方米,差距已達一倍。
      照此計算,12個月內,南山房價在接近5萬的情況下上漲幅度為43.6%,遠遠超過全市31.7%的漲幅。長期而巨大的領先,基本杜絕了因供應結構導致的價格誤差。也就是說,南山已經全方位、全天候地告別“價廉”,新增供應必須在“物美”上面大做文章。
      供應依然充足
      更為可怕的是,與同樣高于全市均價的福田、羅湖不同,南山的供應依然充足。在9月底至10月,南山預計將有12個項目入市,占全市的近三分之一。其中既有深圳灣科技生態園這樣的產業園區公寓產品,也有香江金融中心、滿京華·SO H O藝巒大廈這樣的寫字樓產品,而住宅和商務公寓同樣必不可少。值得注意的是,在主力戶型180平方米以上的博林天瑞、華潤城潤府、曦灣天馥、恒裕濱城之外,這期間還會有89平方米剛需產品段的赤灣海鵬閣、前海丹華園、寶能城等項目供應,深圳灣公館的復式單位也被業界劃入豪宅區間。
      就價格而言,南山新房中很難再找到5萬元/平方米以下的單位。據南都記者走訪各項目獲悉,曦灣天馥、恒裕濱城、深圳灣公館等深圳灣區項目價格預計都將在10萬元/平方米左右,而體量較小的前海凱御、赤灣海鵬閣定價策略也并不親民。此前在售的博林天瑞200平方米面積段產品價格已經突破5萬元/平方米,新品應該可以參考;寶能城第一批產品可能出于回款考慮而出現驚喜。
      整體來看,南山樓市“貴”不可言,以大戶型、高端產品為主,“擠出效應”相當明顯,或將代表未來深圳市區房地產行業的大體表現。在自貿區紅利和高新科技、創新產業布局進一步落實的預期之下,有人買單的南山房價最有可能向香港看齊。
      龍華
      多項規劃利好下龍華頻誕地王
      8月龍華投資占比超過羅湖升至全市首位
      擁有眾多規劃利好、區位優勢明顯的龍華新區,今年以來,隨著各項利好不斷釋放,無疑成為深圳樓市供應的熱點區域。就在9月23日,隨著民治一塊宗地的出讓,龍華又誕生了年內的地王。而去年的地王,也誕生在該區域。
      8月成交面積環比增近六成
      從新房供應來看,今年上半年,龍華推售面積達到了29.05萬平米,同比增加達633%,全市占比也增加為13%。有7個項目開盤加推,分別是“星河傳奇”、“悠山美地”、“萬科九龍山”、“港鐵天頌”、“中海錦城”、“保利悅都”和“金地鷺湖1號”。推售的項目數量雖不多,但除萬科九龍山外,每一個項目均是大盤。
      之后的7、8兩個月由于受到股市影響,在全市商品房成交普遍減少的局面下,龍華樓市依然呈現出強勁的銷售勢頭,漲幅明顯,逆勢上揚。中原統計報告顯示,該區域8月成交面積12.01萬平方米,環比增加58%,同時在全市成交占比中也由7月的11%上升至21%。成交量的大增主要得益于觀瀾新盤的集中發力,8月份龍華新房成交1263套,其中觀瀾成交量達794套,占比超過六成。不過也由于觀瀾新房占比大,使得8月龍華新房成交均價29989元/平方米,環比下跌9.7%,為年內的低位。
      深圳中原董事總經理鄭叔倫認為,今年前8個月,龍華樓盤整體表現突出。他以中海錦城為例,去年11月,首次開盤時的均價為3.25萬元/平米,是當時龍華新區首次“破3”的樓盤。如今,均價已超4萬/平方米,最高達5.4萬元/平方米。僅僅過了半年時間,該項目新房價格已經漲了23%。主要原因是中海錦城為地鐵上蓋物業,周邊有福龍路、新區大道等多條城市主干線,交通非常便捷。
      庫存處于低位
      之前一直以剛需為主的龍華樓市,由于政府規劃的利好,龍華區域的配套設施逐漸得到完善,同時總價相對關內較低,房屋可租可售,區域價值逐漸提升,現在投資客以及換房客的比例也在增加。對比中原統計資料發現,今年二季度,該區域投資客比例占到24%左右,位居羅湖、鹽田、寶安之后,到了8月,該片區的投資占比大幅增加,超過羅湖升至全市首位。
      在二手房方面,由于一手房的熱銷,帶動了二手房的銷售。中原統計數據顯示,1月至8月,龍華新區二手房價曾多次領漲全市,其中,5月均價環比上漲高達7.6%,同比上漲26%,二手均價高達3.2萬元/平方米。
      盡管龍華新區8月批售達到31.16萬平米,但由于成交活躍,庫存去化周期根據8月統計數據為4.2個月,因此,庫存仍處于低位。
      廣深港高鐵等規劃利好推動樓市
      深圳中原董事總經理鄭叔倫分析認為,龍華新區之所以能成為熱點區域,是由于多項規劃利好以及不斷推出的新概念。例如廣深港高鐵、北站商貿區、城市新中心等一系列利好,加之老城舊改,鴻榮源、海岸、中洲等大型房企紛紛拿地,以及新地王的誕生,都意味著龍華城市配套將會有質的飛躍,成為名副其實的城市新中心。而深圳城市北擴,也讓龍華的區位優勢進一步突顯。
      鄭叔倫預計,從發展潛力開看,龍華片區未來隨著自身配套的不斷完善、大型開發商的陸續進駐,以及在高鐵經濟、北站商貿區概念多重利好共同推動下,房價仍有一定的上漲空間,供需兩旺局面將長期存在,前提是各種概念及利好能夠陸續落實。
      羅湖
      二手房成交均價連續領漲全市
      8月均價40132元/平方米,環比增9%
      作為全市發展最早的區域,由于土地資源的限制,羅湖今年前8個月沒有新項目獲批。中原統計數據顯示,1月至6月,羅湖區新房銷售12 .4萬平米,占比3 .9%。由于沒有新房存量補充,8月去化時間一度降至1個月之內,是全市新房資源最稀缺的區域。
      上半年二手房成交七成多90平方米以下
      新房供應緊缺將成為羅湖樓市的新常態。中原統計數據顯示,今年1-8月,羅湖僅有華潤銀湖藍山和天璽一號推出,推售面積2.8萬平方米。9月11日,錦緣里嘉園項目獲批,為今年該區獲批的第一宗住宅項目。
      從戶型結構上看,羅湖區新房供應既有面向剛需的90平方米以下產品,也有面向改善型居住需求的面積段在150平米以上大戶型產品。在二手房方面,根據中原統計數據,今年上半年,羅湖二手房成交保持了較為強勁的增長勢頭,7月,羅湖二手房成交2927套,環比漲幅15 .83%,成交均價為36815元/平方米,漲幅為26 .91%,領漲全市。
      8月,羅湖區二手房成交2006套,環比跌幅高達31%,不過成交均價為40132元/平方米,環比增幅為9 .01%,再次領漲全市。羅湖小區較老且以小戶型為主,上半年羅湖區二手房成交面積段77%處于90平方米以下,市場需求以剛需為主。
      相對低洼的價格以及成熟完善的配套讓羅湖成為投資客的首選,數據顯示,7月之前,羅湖區是全市投資客比例最高的區域。7月,區內投資客比例高達33%。不過,8月,龍華超越了羅湖,成為投資客最多的區域。
      將建全地下互通立交緩解擁堵
      不過,交通擁堵一直是困擾羅湖的大問題。市政府計劃在東湖公園下建造國內首座全地下互通立交,以連接愛國路立交和東部過境高速公路主線。該連接線工程有望于2017年7月完工。建成后實現過境交通與城市交通以及片區交通分流,有望緩解羅湖片區交通擁堵。這多少能為羅湖樓市帶來一些升值的空間。
      深圳中原董事總經理鄭叔倫認為,作為傳統老區,羅湖區相對一些新區缺乏政策利好,土地供應也極為匱乏,所以樓市雖然表現中規中矩,不過卻是全市最為理想的投資區域,投資回報穩健、泡沫小,目前已成為深圳的價格洼地。而其他區域因為上半年價格的過快上漲,導致了市場購買力遭到透支。“但在羅湖卻不是這樣,價格一直處在一個相對合理的區間,是投資客應當重點關注的區域。”
      鄭叔倫同時分析認為,由于發展得最早,羅湖區是深圳各項配套最為成熟的區域,租金回報率就全市范圍來看較為可觀,寫字樓租金回報率可達到5%-6%,住宅租金回報率可達到3%-4%左右,且風險低。鄭叔倫認為,該片區下半年最值得關注的樓盤是萬科正順廣場,改造后的正順廣場預計會成為融合寫字樓、公寓、商場于一身,成為羅湖中心區唯一的高端綜合體,是該地段不可多得的投資機會。
      福田
      成交均價史上首破5 8月成交量降至兩位數
      8月新房均價環比漲2.8%
      福田區作為全市高房價的區域,新房成交均價一直保持較高的水平,從今年1月到8月,保持著穩定的增長狀態。
      7月新房成交均價首次“破5”
      7月份,福田區新房成交均價為史上首次“破5”。8月份再達新高52362元/平方米,環比漲2.8%,同比漲7.7%。但是從成交量來看,年中是個分水嶺。6月成交187套,7月下降為163套,8月份則更是跌到了兩位數———87套。今年福田區入市項目不多,成交主力主要有綠景虹灣、棲棠映山、山語清暉、筆架山公館、大康福盈門等。其中,綠景虹灣細水長流的銷售模式,持續地成為福田區新房成交量的主要貢獻者。
      二手房方面,量價走勢與新房大致相同。稍微不同的是,二手房均價在6月就達到50516元/平方米,首次“破5”。但進入8月后,二手房成交套數下滑迅猛,環比下跌30%,但同比去年同期,仍上漲了90%。
      將于9月26日開盤入市的寶能公館,是9月福田區唯一入市新盤,且其位于傳統高價的香蜜湖片區,已引起多方面的關注。到了10月份,山語清暉二期或將入市,也將吸引那些置業意向首選福田的買家的目光。
      綠景虹灣成是福田區新房成交主力
      綠景虹灣位于福田區下梅林,南臨北環大道,東、西兩面分別與梅華路、梅林路相鄰,總占地3.2萬平方米,總建面36萬平方米。項目由7棟超150米超高層建筑組成,包括5棟住宅,2棟公寓和4層商業。配套方面,項目自帶超6萬平方米的佐阾虹灣購物中心,是深南以北從銀湖到香蜜湖唯一高端商業。未來與地鐵九號線梅景站無縫銜接,出行方便。
      項目自去年入市以來,已加推多次,是福田區新房成交主力,價格穩定持續走高。目前只剩G棟少量150-190平大戶型,均價約60000元/平方米,現購房享按揭9.9折優惠。項目預計后期將加推A /B棟公寓,具體時間待定。
      到年底價格將保持小幅增長
      福田區新房已經處于青黃不接的狀態:現有的、為數不多的新房庫存量在一天天減少,而新房供應隨著土地供應的不足,令片區時時面對“無米之炊”的尷尬。但供應量的不足,卻令新房價格相當堅挺。從今年的新房價格變化就可以看出。雖然新房面臨尷尬,但是對二手房來說,可謂是一個利好。傳統的片區優勢——— 金融中心CBD和行政中心,令二手房價格波瀾不驚,甚至表現得比新房還要好。可以預見,從現在到年底,福田區新房和二手房價格將繼續保持小幅的增長,既不放空炮,也不搶全市頭名,而是“悶聲發財”的節奏。
      未來重點關注
      寶能公館9月26日開盤 片區唯一新盤入市
      價格:待定
      地址:福田區農林路與紅荔西路交會處
      開發商:寶能地產
      項目簡介:
      寶能公館占地3.6萬平方米、總建面30萬平方米,由8棟高端住宅,2棟頂級公寓組成,是集住宅、酒店公寓、商業為一體高端綜合體住區。項目一期包括1棟D座、2棟、3棟,主要戶型為三房、四房、六房,面積為110-160平方米。項目臨近地鐵7號線(在建)農林站,周邊有深圳市兒童公園,購物有嘉信茂購物中心、山姆會員店、東海購物廣場。
      項目鄰近廣深高速,開發商為此采取了多項舉措。首先是廣深高速香蜜湖街道路段加蓋板工程目前已經立項,即將啟動建設。該項工程全由寶能集團投資打造,長約400米,寬度約33.3-43.5米,高度約9米,采用鋼結構與板頂透明隔音板方案,預計將于2015年12月開工,2016年12月竣工。其次是采用了國際頂尖的比利時瑞納斯系統門窗。該門窗采用三層中空夾膠玻璃———由三層玻璃中間夾一層膠、一層空氣組成,具有極高阻擋紫外線能力及降噪性能,可讓聲音降低35-38分貝。
      山語清暉二期預計10月入市
      價格:待定
      地址:福田區福龍路西側、北環大道北側
      開發商:深圳市華來利投資控股
      項目簡介:
      山語清暉占地5萬平方米,總建面24.5萬平方米。項目分兩期開發,規劃有9棟高層,主要有170-370平米奢華景觀大宅及頂層復式組成。三面環山,社區內近5000平方米三層集中式會所活動空間及2000平方米的商業,片區內有市政規劃的學校和幼兒園等基礎配套。
      山語清暉二期將推出6-9棟177-370平4-5房戶型新品,具體為177-210平方米4房、230-370平方米5房戶型,預計10月開盤,樣板間已開放。一期已售罄,前期均價50000元/平方米。
      寶安、光明
      地鐵催熟了那些曾經青澀的片區
      新入市房價8.5萬元/平方米
      寶安是一段一段成熟的。
      寶中新晉入市房價已經在8.5萬元/平方米,甚至超過了前海和后海,看齊蛇口。從寶中開始到西鄉,從沙井到福永,隨著前海和蛇口自貿區的火爆,寶安一路向北,成為前海輻射下連帶收益最大的片區。同時,隨著大空港片區的逐漸成熟,百萬平方米體量的領航城有序入市,對于地鐵沿線買家的吸引力也越來越強。
      計劃明年6月開通的地鐵11號線把大空港推到深圳購房者的面前,畢竟從福永到前海只有5站路,但是房價卻已經翻了一倍。而曾經讓我們感覺到遙遠的大空港片區,由于原有基數小,在過去3年間房價也有2-3倍漲幅。位于大空港片區的領航城一期2012年9月開售時均價1.5萬元/平方米,騰訊等科技園企業還有少量團購優惠,如今二手房價普遍在4萬元/平方米以上,部分洋房戶型放盤價格更在5萬元/平方米以上。10月準備開盤的同泰時代中心和松河瑞園,目前位于深圳地鐵11號線沿線,盡管具體價格開發商表示不便對外透露,但周邊二手房價則顯示,或將大大降低置業門檻。
      地鐵6號線即光明線,是專門為了搭救光明而來。多年以來光明新區由于交通不便,二手房市場極不活躍,盡管今年光明新區的新房供應是去年總量的約6倍,區內工作和居住人群依然是新房的主打市場。隨著地鐵6號線的動工,盡管開通時間預計在2019年,但是它一邊通達大空港片區,另一邊則與深圳北站對接,途經6座換乘站,可以分別接駁4號線、5號線、11號線、13號線和15號線,仍然給了光明樓市走出光明的勇氣。位于地鐵6號線光明中心站上蓋的新地中央即將于10月加推31-109平方米金牌PLU S公寓,而毗鄰6號線的合水口地鐵站的宏發嘉域二期也將于10月加推271套46-80平米精裝公寓,其中均不乏百萬總價以內的產品。
      龍崗、坪山
      龍崗的剛需盤仍是深圳樓市供應主力軍
      各種跡象都在顯示,作為剛需強勢地的龍崗片區今年迎來房地產的爆發期。根據深圳房地產信息網統計數據顯示,上半年該片區成交新房共計16003套,位居全市之首,同比漲幅高達92.2%,其單區成交量甚至超過其他5個片區15133套的總成交量。因地廣人少加上以剛性需求為主,在上半年全市均價已突破“3”字頭的背景下,龍崗片區的均價仍在“2”字頭徘徊,21169元/平方米的成交均價同比僅上漲8.9%。
      坪山均價依然是深圳的價格洼地
      不過,片區內熱點板塊如龍崗中心城、布吉、坂田等區域部分樓盤成交均價陸續在迎三破四。當4月末開盤的全盛紫悅龍庭價格達到2.9萬元/平方米,引起業界驚嘆時,誰都不曾料想,5月起,萬科天譽2期、頤安都會中央、鴻榮源尚峰等盤均價已紛紛邁入“3萬”的門檻,直追龍華新房和福田二手房價格。其中,萬科天譽2期推出兩棟新品,即使均價高企,最終也僅剩6套,接近售罄。全盛紫悅龍庭和鴻榮源尚峰則曾被媒體質疑通過小步推盤制造“日光”假象。
      而延續上半年的火熱態勢,7、8兩個月盡管龍崗片區的新房成交量連續下跌,但依然高高占據全市片區成交量榜首。根據深圳中原地產數據統計,過去兩個月,龍崗片區一手房分別成交3104套、2285套,均價分別達26967元/平方米、26322元/平方米,相比上半年略有漲幅。二手房方面,7月份龍崗片區成交了4228套,是今年以來該片區二手房成交量最多的一個月。但該片區的二手房成交價格上升很慢,在4月份首次邁進“2”字頭之后,連續好幾個月均價都在2.5萬元/平方米以下徘徊。
      另外,在廈深鐵路開通、坪山站啟用之后,去年坪山新區即迎來推盤高潮。今年以來直到8月,坪山一手房成交量已達378833套,遠超2011年至今每年成交量。與此同時成交均價也逐年上漲,但15007元/平方米的均價依然是深圳樓市的價格洼地。而從近兩年坪山市場的成交情況來看,原特區內客戶所占比例也越來越大。
      本周截至10月底,龍崗至少8個項目入市
      今年的“金九銀十”,龍崗片區的剛需盤仍是深圳樓市供應主力軍。據深圳中原地產統計數據顯示,從本周截至10月底,龍崗區至少有8個項目入市,多數分布在橫崗、布吉、坂田。其中,三科麓灣、聯美新天地、德潤榮君府等均是全新盤,大部分預計10月入市。榮德國際、銀信中心、瑞澤佳園、恒大國香山等均推出二期新品。從入市產品結構分析,與以往主打剛需戶型有所不同,接下來該片區的產品戶型較多樣,既包括40平方米以上的公寓產品,又包括70-120平方米面積段的二至四房,甚至還有大平層及別墅產品。
      很少能有一個片區像龍崗一樣爭取到多項政策傾斜。在經濟上,龍崗區將被打造成亞洲現代化“硅谷”基地,目前整體正在產業升級中。而地鐵三號線的建成通車、龍崗的大學城效應以及教育強區定位也對片區樓市發展產生不少利好。此外,片區的土地供應量大,中心城板塊農民房較少,新盤聚焦效應明顯,容易引領房價上漲。不過,也有業內觀察人士指出,由于該片區上半年成交量及漲幅均跑在全市前列,已透支了部分購買力,且片區新盤供應量較大。下半年一些位置較偏、配套不成熟、漲幅過高的樓盤均價將會有輕微回落。
      鹽田
      新盤不多價格起伏8月二手房價破4
      二手房量價走勢十分穩健
      從上半年看,鹽田區共成交新房4.06萬平方米462套,同比增加八成左右,成交金額9.37億元,同比增加25%,御景臺雅園、山海四季城為成交主力。由于與一般的海景豪宅相比,御景臺雅園價格不高,所以拉低了區域的價格水平,導致全區的新房成交均價同比大跌27.9%,為23076元/平方米。進入7月、8月,雖然新房成交量有所起伏,但是價格總算保持了整體上浮,與整個深圳樓市向上的姿態保持了一致,增加了浩海明珠雅居、半山半海兩個項目。
      二手房方面,量價的走勢卻是十分穩健。從4月份的二手房價格“破3”,到8月份的二手房價格“破4”,整個片區表現出一種積極向上的姿態。說明鹽田區已經逐漸受到購房者的認同,不僅是居住、休閑功能得到認可,投資客多年布局的“洼地”也正漸漸得到實現。
      御景臺雅園主打山居生態
      御景臺雅園位于梧桐半山東南山麓,即中海半山溪谷正對面,緊鄰深圳外國語學校。項目背靠梧桐山,遠眺大鵬灣海景,周邊大盤林立,生活氛圍良好,且空氣清新,為不可多得的山居生態物業。
      項目占地面積11512平方米,總建筑面積4.6萬平方米,由4棟塔樓圍合式組成,共328套。“現代簡約”式外立面風格,“自然生態”風格園林,主要產品為86-119平方米的3-4房復式戶型,及87-89平方米的3-4房平層戶型,二梯四戶,每種戶型均有超高贈送率。
      半山半海10月開放別墅樣板間
      半山半海位于梧桐山半山之上,三面環山,可遠眺大鵬灣,坐擁山海稀缺資源。項目共19棟,其中包括1棟高層,1棟聯排別墅,9棟雙拼別墅和8棟獨棟別墅。項目以獨棟和雙拼別墅產品為主,背山面海,采用完全人車分流原則,部分別墅贈送4層地下室為深圳市場罕有,更有2:1的奢華車戶比。本項目地形從南向北逐漸走高,最大高差達40米,其依照“山居、臺地、森林氧吧”的理念,打造近2萬平方米的臺地園林。175平米四居室的戶型方正實用,空間闊綽。項目預計10月初開放別墅樣板間,10月開盤,具體時間未定。
      交通問題仍影響鹽田樓市
      雖然鹽田土地資源豐富,且有著天生的海景資源優勢,但是能供應給市場的新盤卻跟羅湖、福田一樣屈指可數。在價格方面,鹽田已被龍華遠遠拋在身后,龍崗也大有超出之勢,雖然漲勢并不明顯,但也小步快跑中。從業內的共識來看,交通問題仍然是影響鹽田樓市的主要因素。想一想每到周末或節假日,堵得望不見首尾的車龍,那畫面太美不敢看。
      但未來隨著地鐵8號線的開通,區域良好的山海環境優勢會凸顯出來,預計鹽田區會逐漸出現供不應求的態勢。
      未來重點關注
      壹海城V公館:
      壹海城V公館是由萬科和招商聯手打造的綜合體項目,位于鹽田區政府對面,主要由高端商務公寓、五星級酒店、超甲級寫字樓和10萬平米高端集中商業M ALL及配套公共設施構成。包括深圳的五星級凱越酒店,10萬平米中高端集中商業,深圳的濱海中央公園,深圳的9棟C EO會館壹海九館、還有19.5公里長的濱海棧道。
      壹海城V公館主推約52-62平米1-2房的帶萬科高標準裝修的復式產品,不限購不限貸。
      藍郡左岸:
      藍郡左岸位于鹽田區CBD中心區,東南角是萬科將要開發的鹽田區城市綜合體項目。項目占地面積9300多平方米,總建面68000平方米。項目設計為4棟,1、2、3棟33層,4棟11層,總體規劃布局以海景為主要考慮要點,戶型設計為140-160平方米的空中復式單位。

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