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    39个项目待入市金九银十可期

    房产新闻 > 深圳新闻 > 正文   2015-09-25 07:58:13   来源:南方都市报      
    谁都没有想到,深圳今年的“金九”来得这么突然。
      谁都没有想到,深圳今年的“金九”来得这么突然。

      在8月以来至9月中旬,深圳楼市还在满足于上半年?#30446;?#22868;后获得喘息机会,连购房者都开始放缓入市的脚步,认为10月之前市场都将平稳,可以淡定地做选择。上周一手住宅成交976套,二手住宅成交2350套,较之前已是明显下滑的成交数据,被市场判断为价格向下调整的潜在动力。
      ?#25945;?#24320;盘或加推项目9个
      令人意外的是,自9月15日开始,遍及全市的楼盘营销活动此起彼伏,连房地产记者们都连称“焦头烂额”。据深圳中原研究中心不完全统计,单是18-19日开盘或加?#39057;?#39033;目便有9个,新增供应便达到1998套,这还没有包括18日刚刚拿到预售证便直接推向市场的深圳顶级公寓深圳湾1号。
      推盘热潮袭来,市场气氛随之升温是大概率事件。从表中可以看到,即使撇开均价在15万元/平方米左右的深圳湾1号,此次推盘无论距离市区远近,价格全部在3万元/平方米之上。?#36824;?#21363;使儒骏城立方的4 .2万元/平方?#20303;?#19975;科云城的5.8万元/平方?#20303;?#23439;发世?#32479;? .4万元/平方米纷纷捅破所在的坂田、西丽、石岩的“房价天花板”,价格高企,但各家开发商反馈的销售情况均在70%以上,推货较少的陶润懿峰当日售罄,熙璟城的去化率也达到95%。在感慨本土购房者消费力的同时,市民更多在关注,一个周末至少1500套的成交会否带动价格进一步上涨。
      深圳中原研究中心分析,9个项目入市创下近期新高,?#24471;?#24320;发商经过前期?#30446;?#23384;快速去化之后开始纷?#36164;?#27700;金九银十,在金九银十的后半段,成交量回升是大概率事件。“?#36824;?#30524;下购房者的态度转变显而易见。本期销售率有所下降,其中某些相对地理位置较差的新盘的销售并不理想,大多数项目仅仅录得7成的销售率,没有任何大规模项目售?#39304;?rdquo;
      入市需求或被再度激发
      可以预见的是,原本黯淡的“金九”被上一个周末擦亮成色,随后跟进的房企将会在?#26143;?#22269;庆假期后大做文章,以保证自己在“银十”的竞争当中分得一杯羹。数据显示,在9月底至10月,市场预计将会迎来39个项目入市,区域遍布南?#20581;?#40857;华、宝安、福田、龙岗等地,连久无新项目供应的罗湖、盐田也加入战局,产品类型则是住宅、公寓、别墅、写字楼、商铺一应俱全。
      多盘竞争的?#32622;媯?#19968;方面将带动市场恢复成交热度,刚刚放缓的入市需求很有可能被再度激发;另一方面,短期内价格上涨的预期并不强烈。深圳中原认为,新房市场在维持已经很高的价格方面会有一定压力,开发商具有较多的手段变相降价,?#28909;?#32473;予多样的购买优惠,使实际购买均价低于名义购买均价。但据南都记者观察,在应激反应更灵敏的二手市场,议价的窗口正在迅速关闭。
      或许,“可怜”的深圳购房者们,很快又要从“买不买”、“买哪里”的讨论中,转向“买不起”的抱怨了。
      南山
      未来一月供应占全市1/3这里还有5万以下的房子吗?
      拥有蛇口、后海和前海的南山,本已是领涨深圳的不二人选。更出乎意料的是,随着产业布局和交通改善,最后一块“洼地”西丽也越来越受到购房者青睐,不但有华晖云门、天悦南湾、水木丹华、塘?#39135;?#31561;一批巩固片区3万-4万元/平方米价格基础的中坚力量,更是由博林天瑞、万科云城领头,在一年内完成“3万、4万、5万”的三级跳。最新一批的万科云城以5.8万元/平方米的均价,蓄势冲击“6字头”,即将入市的宝能城,或许?#27493;?#21152;入片区的第一梯队。
      告别“价廉”
      西丽的异军突起,补齐了南山房价的所有短板。在?#21040;?#20998;析的常用指标当中,经?#27809;?#30784;、政策红利、产业布局、交通便利、教育资源、生活氛围、自然环?#24120;?#21335;山都是目前深圳当仁不让的热点。也正因为如此,在深圳房价涨幅最惊人的过去12个月里,南山领先的距离也越拉越大。
      根据安居客监测数据显示,去年10月,深圳全市的平均一手房价为26538元/平方米,南山一手均价达到49208元/平方米;而在11月突破5万大关后,南山一手房价在3·30新政后的今年4月来到60280元/平方米,此时全市均价刚刚达到30424元/平方米;惊人的是,仅仅4个月后,一路上扬的南山一手均价8月已经跨过“7万”关口。在还没完全过去的9月,高扬的南山一手均价为70642元/平方米,而深圳一手均价则有所回调,为34951元/平方米,差距已达一倍。
      照此计算,12个月内,南山房价在接近5万的情况下上涨幅度为43.6%,远远超过全市31.7%的涨幅。长期而巨大的领先,基本杜绝了因供应结构导致的价格误差。也就是说,南山已经全方位、全天候地告别“价廉”,新增供应必须在“物美”上面大做文章。
      供应依然充足
      更为可怕的是,与同样高于全市均价的福田、罗湖不同,南山的供应依然充足。在9月底至10月,南山预计将有12个项目入市,占全市的近三分之一。其中既有深圳湾科技生态园这样的产业园区公寓产品,也有香江金融中心、满京华·SO H O藝峦大厦这样的写字楼产品,而住宅和商务公寓同样必不可少。值得注意的是,在主力户型180平方米以上的博林天瑞、华润城润府、曦湾天馥、恒裕滨城之外,这期间还会有89平方米刚需产品段的赤湾海鹏阁、前海丹华园、宝能城等项目供应,深圳湾公馆的复式单位也被?#21040;?#21010;入豪宅区间。
      就价格而?#35029;?#21335;山新房中很难再找到5万元/平方米以下的单位。据南都记者走访各项目获悉,曦湾天馥、恒裕滨城、深圳湾公馆等深圳湾区项目价格预计都将在10万元/平方米左右,而体量较小的前海凯御、赤湾海鹏阁定价策略也并不亲民。此前在售的博林天瑞200平方米面积段产品价格已经突破5万元/平方米,新品应该可以参考;宝能城第一批产品可能出于回款考虑而出现惊喜。
      整体来看,南山楼市“贵”不可?#35029;源?#25143;型、高端产品为主,“挤出效应”相当明显,或将代表未来深圳市区房地产行业的大体表现。在自贸区红利和高新科技、创新产业布局进一步落实的预期之下,有人买单的南山房价最有可能向香港看齐。
      龙华
      多项规划利好下龙华频诞地王
      8月龙华投资占比超过罗湖升至全市首位
      拥有众多规划利好、区位优势明显的龙华新区,今年以来,随着各项利好不断释放,无疑成为深圳楼市供应的热点区域。就在9月23日,随着民治一块宗地的出让,龙华又诞生了年内的地王。而去年的地王,也诞生在?#20204;?#22495;。
      8月成交面积环比增近六成
      从新房供应来看,今年上半年,龙华推售面积达到了29.05万平米,同比增加达633%,全市占比也增?#28216;?3%。有7个项目开盘加推,?#30452;?#26159;“星河传奇”、“悠山美地”、“万科九龙山”、“港铁天颂”、“中海锦城”、“保利悦都”和“金地鹭湖1号”。推售的项目数量虽不多,但除万科九龙山外,每一个项目均是大盘。
      之后的7、8两个月由于受到股市影响,在全市商品房成交普遍减少的?#32622;?#19979;,龙华楼市依然呈现出强劲的销售势头,涨幅明显,逆势上扬。中原统?#31080;?#21578;显示,?#20204;?#22495;8月成交面积12.01万平方米,环比增加58%,同时在全市成交占比中也由7月的11%上升至21%。成交量的大增主要得益于观澜新盘的集中发力,8月份龙华新房成交1263套,其中观澜成交量达794套,占比超过六成。?#36824;?#20063;由于观澜新房占比大,使得8月龙华新房成交均价29989元/平方米,环?#35748;?#36300;9.7%,为年内的低位。
      深圳中原董事总经理郑叔伦认为,今年前8个月,龙华楼盘整体表现突出。他以中海锦城为例,去年11月,首次开盘时的均价为3.25万元/平米,是当时龙华新区首次“破3”的楼盘。如今,均价已超4万/平方米,最高达5.4万元/平方?#20303;?#20165;仅过了半年时间,该项目新房价格已经涨了23%。主要原因是中海锦城为地铁上盖物业,周边有福龙路、新区大道等多条城市主?#19978;擼?#20132;通非常便捷。
      库存处于低位
      之前一直以刚需为主的龙华楼市,由于政府规划的利好,龙华区域的配套设施逐渐得到完善,同时总价相对关内较低,房屋可租可售,区域价值逐渐提升,现在投资客以及换房客的比例也在增加。对比中原统计资料发现,今年二季度,?#20204;?#22495;投资?#25413;?#20363;占到24%左右,位居罗湖、盐田、宝安之后,到了8月,该片区的投资占比大幅增加,超过罗湖升至全市首位。
      在二手房方面,由于一手房的?#35748;?#24102;动了二手房的销售。中原统计数据显示,1月至8月,龙华新区二手房价曾多次领涨全市,其中,5月均价环比上涨高达7.6%,同比上涨26%,二手均价高达3.2万元/平方?#20303;?/div>
      尽管龙华新区8月批售达到31.16万平米,但由于成交活跃,库存去化周期根据8月统计数据为4.2个月,因此,库存?#28304;?#20110;低位。
      广深港高铁等规划利好推动楼市
      深圳中原董事总经理郑叔伦分析认为,龙华新区之所以能成为热点区域,是由于多项规划利好以及不断推出的新概念。例如广深港高铁、?#38381;?#21830;贸区、城市新中心等一系列利好,加之老城旧?#27169;?#40511;荣源、海岸、中洲等大型房企纷纷拿地,以及新地王的诞生,都意味着龙华城市配套将会有质的飞跃,成为名副其实的城市新中心。而深圳城市北扩,也让龙华的区位优?#24179;?#19968;步突显。
      郑叔?#33258;?#35745;,从发展潜力开看,龙华片区未来随着自身配套的不断完善、大型开发商的陆续进驻,以及在高铁经济、?#38381;?#21830;贸区概念多重利好共同推动下,房价仍有一定的上涨?#21344;洌?#20379;需两旺?#32622;?#23558;长期存在,前提是各种概念及利好能够陆续落实。
      罗湖
      二手房成交均价连续领涨全市
      8月均价40132元/平方米,环比增9%
      作为全市发展最早的区域,由于土地资源的限制,罗湖今年前8个月没有新项目获批。中原统计数据显示,1月至6月,罗湖区新房销售12 .4万平米,占比3 .9%。由于没有新房存量补充,8月去化时间一度降至1个月之内,是全市新房资源最稀缺的区域。
      上半年二手房成交七成多90平方米以下
      新房供应紧缺将成为罗湖楼市的新常态。中原统计数据显示,今年1-8月,罗湖仅有华润银湖蓝山和天玺?#32531;?#25512;出,推售面积2.8万平方?#20303;?月11日,锦?#36947;?#22025;园项目获批,为今年?#20204;?#33719;批的第一宗住宅项目。
      从户型结构上看,罗湖区新房供应既有面向刚需的90平方米以下产品,也有面向改善型居住需求的面积段在150平米以上大户型产品。在二手房方面,根据中原统计数据,今年上半年,罗湖二手房成交保?#33267;?#36739;为强劲的增长势头,7月,罗湖二手房成交2927套,环?#26085;?#24133;15 .83%,成交均价为36815元/平方米,涨幅为26 .91%,领涨全市。
      8月,罗湖区二手房成交2006套,环比跌幅高达31%,?#36824;?#25104;交均价为40132元/平方米,环比增幅为9 .01%,再次领涨全市。罗湖小区较老且以小户型为主,上半年罗湖区二手房成交面积段77%处于90平方米以下,市场需求以刚需为主。
      相对低洼的价格以及成熟完?#39057;?#37197;套让罗湖成为投资客的首选,数据显示,7月之前,罗湖区是全市投资?#25413;?#20363;最高的区域。7月,区内投资?#25413;?#20363;高达33%。?#36824;?月,龙华超越了罗湖,成为投资客最多的区域。
      将建全地下互通立交缓解拥堵
      ?#36824;?#20132;通拥堵一直是困扰罗湖的大问题。市政府计划在东湖公园下建造国内首座全地下互通立交,以连接爱国路立?#32531;投?#37096;过境高速公?#20998;?#32447;。该连接线工程有望于2017年7月完工。建成后实现过境交通与城市交通以及片区交通?#33267;鰨?#26377;望缓解罗湖片区交通拥堵。这多少能为罗湖楼市带来一些升值?#30446;占洹?/div>
      深圳中原董事总经理郑叔伦认为,作为传统老区,罗湖区相对一些新区缺乏政策利好,土地供应也极为匮乏,所以楼市虽然表现中规中矩,?#36824;?#21364;是全市最为理想的投资区域,投资回报稳健、泡沫小,目前已成为深圳的价格洼地。而其他区域因为上半年价格的过快上涨,导致了市场购买力遭到透支。“但在罗湖却不是这样,价格一直处在一个相对合理的区间,是投资客应当重点关注的区域。”
      郑叔伦同时分析认为,由于发展得最早,罗湖区是深圳各项配套最为成熟的区域,租金回报率就全市?#27573;?#26469;看较为可观,写字楼租金回报率可达到5%-6%,住宅租金回报率可达到3%-4%左右,且风险低。郑叔伦认为,该片区下半年最值得关注的楼盘是万科正顺广场,改造后的正顺广场预计会成为融合写字楼、公寓、?#22363;?#20110;一身,成为罗湖中心区唯一的高端综合体,是该地段不可多得的投资机会。
      福田
      成交均价史上首破5 8月成交量降至两位数
      8月新房均价环?#26085;?.8%
      福田区作为全市高房价的区域,新房成交均价一直保持较高的水平,从今年1月到8月,保持着稳定的增长状态。
      7月新房成交均价首次“破5”
      7月份,福田区新房成交均价为史上首次“破5”。8月份再达新高52362元/平方米,环?#26085;?.8%,同?#26085;?.7%。但是从成交量来看,年中是个分水岭。6月成交187套,7月下降为163套,8月份则更是跌到了两位数———87?#20303;?#20170;年福田区入市项目不多,成交主力主要?#26032;?#26223;虹湾、栖棠?#25104;健⑸接?#28165;晖、?#22987;萇焦?#39302;、大康福盈门等。其中,绿景虹湾细水长流的销售模式,?#20013;?#22320;成为福田区新房成交量的主要贡献者。
      二手房方面,量价走势与新房大致相同。稍微不同的是,二手房均价在6月就达到50516元/平方米,首次“破5”。但进入8月后,二手房成交?#36164;?#19979;滑迅猛,环?#35748;?#36300;30%,但同?#28909;?#24180;同期,仍上涨了90%。
      将于9月26日开盘入市的宝能公馆,是9月福田区唯一入市新盘,且其位于传统高价的香蜜湖片区,已引起多方面的关注。到了10月份,?#25509;?#28165;晖二期或将入市,?#27493;?#21560;引那些置业意向首选福田的买家的目光。
      绿景虹湾成是福田区新房成交主力
      绿景虹湾位于福田区?#26053;?#26519;,南临?#34987;?#22823;道,东、西两面?#30452;?#19982;梅华路、梅林路相邻,总占地3.2万平方米,总建面36万平方?#20303;?#39033;目由7栋超150米超高层建筑组成,包括5栋住宅,2栋公寓和4层商业。配套方面,项目?#28304;?#36229;6万平方米的佐阾虹湾购物中心,是深南以北从银湖到香蜜湖唯一高端商业。未来与地铁九号线梅景站无缝衔接,出行方便。
      项目自去年入市以来,已加推多次,是福田区新房成交主力,价格稳定?#20013;?#36208;高。目前只剩G?#21543;?#37327;150-190平大户型,均价约60000元/平方米,现购房享按揭9.9折优惠。项目预计后期将加推A /B栋公寓,具体时间待定。
      到年底价格将保?#20013;?#24133;增长
      福田区新房已经处于青黄不接的状态:现有的、为数不多的新房库存量在一天天减少,而新房供应随着土地供应的不足,令片区时时面对“无米之炊”的?#38480;巍?#20294;供应量的不足,却令新房价格相?#22868;?#25402;。从今年的新房价格变化就可以看出。虽然新房面临?#38480;危?#20294;是对二手房来说,可谓是一个利好。传统的片区优势——— 金融中心CBD和行政中心,令二手房价格波澜不惊,甚至表现得比新房还要好。可以预见,从现在到年底,福田区新房和二手房价格将继续保?#20013;?#24133;的增长,既不放空炮,也不抢全市头名,而是“闷声发财”的节奏。
      未来重点关注
      宝能公馆9月26日开盘 片区唯一新盘入市
      价格:待定
      地址:福田区农林路与红荔西?#26041;?#20250;处
      开发商:宝能地产
      项目简介:
      宝能公馆占地3.6万平方?#20303;?#24635;建面30万平方米,由8栋高端住宅,2栋顶级公寓组成,是集住宅、?#39057;?#20844;寓、商业为一体高端综合体住区。项目一期包括1栋D座、2栋、3栋,主要户型为三房、四房、六房,面积为110-160平方?#20303;?#39033;目临近地铁7号线(在建)农林站,周边有深圳市儿童公园,购物有嘉信茂购物中心、山姆会员店、东海购物广场。
      项目邻近广深高速,开发商为此采取了多项举措。首先是广深高速香蜜湖街道路段加?#21069;?#24037;程目前已经立项,即将启动建设。该项工程全由宝能集团投资打造,长约400米,宽度约33.3-43.5米,高度约9米,采用钢结构与板顶透明隔音板方?#31119;?#39044;计将于2015年12月开工,2016年12月竣工。其次是采用了国际顶尖的比利时瑞纳斯系统门窗。该门?#23433;?#29992;三层中?#21344;?#33014;玻璃———由三层玻璃中间夹一层胶、一层空气组成,具有极高阻挡紫外线能力及降噪性能,可让声音降低35-38?#30452;础?/div>
      ?#25509;?#28165;晖二期预计10月入市
      价格:待定
      地址:福田区福龙路西侧、?#34987;?#22823;道北侧
      开发商:深圳市华来利投资控股
      项目简介:
      ?#25509;?#28165;晖占地5万平方米,总建面24.5万平方?#20303;?#39033;目?#33267;?#26399;开发,规划有9栋高层,主要有170-370平米奢华景观大宅及顶层复式组成。三面环山,社区内近5000平方米三层集中式会所活动?#21344;?#21450;2000平方米的商业,片区内有市政规划的学校和幼儿园?#28982;?#30784;配?#20303;?/div>
      ?#25509;?#28165;晖二期将推出6-9栋177-370平4-5房户型新品,具体为177-210平方米4房、230-370平方米5房户型,预计10月开盘,样板间已开放。一期已售罄,前期均价50000元/平方?#20303;?/div>
      宝安、光明
      地铁催熟了那些曾经青涩的片区
      新入市房价8.5万元/平方米
      宝?#24425;?#19968;段一段成熟的。
      宝中新晋入市房价已经在8.5万元/平方米,甚至超过了前海和后海,看齐蛇口。从宝中开始到西乡,从沙井到福永,随着前海和蛇口自贸区的火爆,宝安一路向?#20445;?#25104;为前海辐射下连带?#25214;?#26368;大的片区。同时,随着大空港片区的逐渐成熟,百万平方米体量的领航城有序入市,对于地铁沿线买家的吸引力也越来越强。
      计划明年6月开通的地铁11号线把大空港?#39057;?#28145;圳购房者的面前,毕竟从福永到前海只有5站路,但是房价却已经翻了一倍。而曾经让我们感觉到遥远的大空港片区,由于原有基数小,在过去3年间房价也有2-3倍涨幅。位于大空港片区的领航城一期2012年9月开售时均价1.5万元/平方米,腾讯等科技园企业还有少量团购优惠,如今二手房价普遍在4万元/平方米以上,部分洋房户型放盘价格更在5万元/平方米以上。10月准备开盘的同泰时代中心和松河瑞园,目前位于深圳地铁11号线沿线,尽管具体价格开发商表示不便对外透露,但周边二手房价则显示,或将大大降低置业门槛。
      地铁6号线即光明线,是专门为了搭救光明而来。多年以来光明新区由于交通不便,二手房市场极不活跃,尽管今年光明新区的新房供应是去年总量的约6倍,区内工作和居住人群依然是新房的主打市场。随着地铁6号线的动工,尽管开通时间预计在2019年,但是它一边通达大空港片区,另一边则与深圳?#38381;?#23545;接,途经6座换乘站,可以?#30452;?#25509;驳4号线、5号线、11号线、13号线和15号线,仍然给了光明楼市走出光明的勇气。位于地铁6号线光明中心站上盖的新地中央即将于10月加推31-109平方米金牌PLU S公寓,而毗邻6号线的合水口地铁站的宏发嘉域二期?#27493;?#20110;10月加推271套46-80平米精装公寓,其中均不乏百万总价以内的产品。
      龙岗、坪山
      龙岗的刚需盘仍是深圳楼市供应主力军
      各种迹象都在显示,作为刚需强势地的龙岗片区今年迎来房地产的爆发期。根据深圳房地产信息网统计数据显示,上半年该片区成交新房共计16003套,位居全市之首,同?#26085;?#24133;高达92.2%,其单区成交?#21487;?#33267;超过其他5个片区15133套的总成交量。因地广人少加上以刚性需求为主,在上半年全市均价已突破“3”字头的背景下,龙岗片区的均价仍在“2”字?#25918;腔玻?1169元/平方米的成交均价同比仅上涨8.9%。
      坪山均价依然是深圳的价格洼地
      ?#36824;?#29255;区内热点板块如龙岗中心城、?#25216;?#22338;田等区域部分楼?#22363;?#20132;均价陆续在迎三破四。当4月末开盘的全盛?#26174;?#40857;庭价格达到2.9万元/平方米,引起?#21040;?#24778;叹时,谁都不曾料想,5月起,万科天誉2期、颐安都会中央、鸿荣源尚峰等盘均价已纷纷迈入“3万”的门槛,直追龙华新房和福田二手房价格。其中,万科天誉2期推出两栋新品,即使均价高企,最?#25214;步?#21097;6套,接近售?#39304;?#20840;盛?#26174;?#40857;庭和鸿荣源尚峰则曾被?#25945;?#36136;疑通过小步推盘制造“日光”假象。
      而?#26377;?#19978;半年的火热态势,7、8两个月尽管龙岗片区的新房成交量连续下跌,但依然高高占据全市片区成交量榜?#20303;?#26681;据深圳中原地产数据统计,过去两个月,龙岗片区一手房?#30452;?#25104;交3104?#20303;?285套,均价?#30452;?#36798;26967元/平方?#20303;?6322元/平方米,相比上半年略有涨幅。二手房方面,7月份龙岗片区成交了4228套,是今年以来该片区二手房成交量最多的一个月。但该片区的二手房成交价格上升很慢,在4月份首?#28201;?#36827;“2”字头之后,连续好几个月均价都在2.5万元/平方米以下徘徊。
      另外,在厦深铁?#25151;?#36890;、坪山站启用之后,去年坪山新区?#20174;?#26469;推盘高潮。今年以来直到8月,坪山一手房成交量已达378833套,远超2011年至今每年成交量。与此同时成交均价也逐年上涨,但15007元/平方米的均价依然是深圳楼市的价格洼地。而从近两年坪山市场的成交情况来看,原特区内客户所占比例也越来越大。
      本周截至10月底,龙岗至少8个项目入市
      今年的“金九银十”,龙岗片区的刚需盘仍是深圳楼市供应主力军。据深圳中原地产统计数据显示,从本周截至10月底,龙岗区至少有8个项目入市,多数分布在横岗、?#25216;?#22338;田。其中,三科麓湾、联美新天地、德润荣君府等均是全新盘,大部分预计10月入市。荣德国际、银信中心、瑞泽佳园、恒大国香?#38477;?#22343;推出二期新品。从入市产?#26041;?#26500;分析,与以往主打刚需户型有所不同,接下来该片区的产品户型较多样,既包括40平方米以上的公寓产品,又包括70-120平方米面积段的二至四房,甚至还有大平层及别墅产品。
      很少能有一个片区像龙岗一样争取到多项政策倾斜。在经济上,龙岗区将被打造成亚洲现代化“硅谷”基地,目前整体正在产业升级中。而地铁三号线的建成通车、龙岗的大学城效应以及教育强区定位也?#20113;?#21306;楼市发展产生不少利好。此外,片区的土地供应量大,中心?#21069;?#22359;农民房较少,新盘聚焦效应明显,容易引领房价上涨。?#36824;?#20063;有?#30340;?#35266;察人士指出,由于该片区上半年成交量及涨幅均跑在全市前列,已透支了部分购买力,且片区新盘供应量较大。下半年一些位置较偏、配套不成熟、涨幅过高的楼盘均价将会有轻微回落。
      盐田
      新盘不多价格起伏8月二手房价破4
      二手房量价走势十分稳健
      从上半年看,盐田区共成交新房4.06万平方米462套,同比增加八成左右,成交金额9.37亿元,同比增加25%,御景台雅园、山海四季城为成交主力。由于与一般的海景豪宅相比,御景台雅园价格不高,所以拉?#22303;?#21306;域的价格水平,导致全区的新房成交均价同比大跌27.9%,为23076元/平方?#20303;?#36827;入7月、8月,虽然新房成交量有所起伏,但是价格总算保?#33267;?#25972;体上浮,与整个深圳楼市向上的姿态保?#33267;?#19968;致,增加了浩海明珠雅居、半山半海两个项目。
      二手房方面,量价的走势却是十分稳健。从4月份的二手房价格“破3”,到8月份的二手房价格“破4”,整个片区表现出一种积极向上的姿态。?#24471;?#30416;田区已经逐渐受到购房者的认同,不仅是居住、休闲功能得到认可,投资客多年布局的“洼地”也正渐渐得到实现。
      御景台雅园主打山?#30001;?#24577;
      御景台雅园位于梧桐半山东南山麓,即中海半?#36739;?#35895;正对面,紧邻深圳外国语学校。项目背靠梧桐山,远眺大鹏湾海景,周边大盘?#33267;ⅲ?#29983;活氛围?#24049;茫?#19988;空气清新,为不可多得的山?#30001;?#24577;物业。
      项目占地面积11512平方米,总建筑面积4.6万平方米,由4栋塔楼围合式组成,共328?#20303;?ldquo;现代简约”式外立面风格,“自然生态”风格园林,主要产品为86-119平方米的3-4房复式户型,及87-89平方米的3-4房平层户型,二梯四户,每种户型均有超高赠送率。
      半山半海10月开放别墅样板间
      半山半海位于梧桐山半山之上,三面环山,可远眺大鹏湾,坐拥山海稀缺资源。项目共19栋,其中包括1栋高层,1栋联排别墅,9栋双拼别墅和8?#23736;蓝?#21035;墅。项目以?#34013;?#21644;双拼别墅产品为主,?#25104;?#38754;海,采用完全人车?#33267;?#21407;则,部?#30452;?#22661;赠送4层地下室为深圳市场罕有,更有2:1的奢华车户比。本项目地形从南向北逐渐走高,最大高差达40米,其依照“山居、台地、森林氧吧”的理念,打造近2万平方米的台地园林。175平米?#26408;?#23460;的户型方正实用,?#21344;?#38420;绰。项目预计10月初开放别墅样板间,10月开盘,具体时间未定。
      交通问题仍影响盐田楼市
      虽然盐田土地资源丰富,且有着天生的海景资源优势,但是能供应给市场的新盘却跟罗湖、福田一样屈指可数。在价格方面,盐田已被龙华远远抛在身后,龙岗也大有超出之势,虽然涨?#25735;?#19981;明显,但也小步快跑中。从?#30340;?#30340;?#24425;?#26469;看,交通问题仍然是影响盐田楼市的主要因素。想一想每到周末或节假日,堵得望不见首尾的车龙,那画面太美不敢看。
      但未来随着地铁8号线?#30446;?#36890;,区域?#24049;?#30340;山海环境优势会凸显出来,预计盐田区会逐渐出现供不应求的态势。
      未来重点关注
      ?#24049;?#22478;V公馆:
      ?#24049;?#22478;V公馆是由万科和招商联手打造的综合体项目,位于盐田区政府对面,主要由高端商务公寓、五星级?#39057;輟?#36229;甲级写字楼和10万平米高端集中商业M ALL及配套公共设施构成。包括深圳的五星级凯越?#39057;輳?0万平米中高端集中商业,深圳的滨海中央公园,深圳的9栋C EO会馆?#24049;?#20061;馆、还有19.5公里长的滨海栈道。
      ?#24049;?#22478;V公馆主推约52-62平米1-2房的带万科高标准装修的复式产品,不限购不限贷。
      蓝郡左岸:
      蓝郡左?#27573;?#20110;盐田区CBD中心区,东南角是万科将要开发的盐田区城市综合体项目。项目占地面积9300多平方米,总建面68000平方?#20303;?#39033;目设计为4栋,1、2、3栋33层,4栋11层,总体规划布局以海景为主要考虑要点,户型设计为140-160平方米?#30446;?#20013;复式单位。
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