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    “普通住房”標準上調 來算算買房能少繳多少稅

    房產新聞 > 深圳新聞 > 正文   2015-09-25 07:51:46   來源:南方都市報      
    在深圳,對于首套房購房者而言,買的房子是不是“豪宅”,在產權交易中繳納的契稅,可能相差數萬至十萬。
      在深圳,對于首套房購房者而言,買的房子是不是“豪宅”,在產權交易中繳納的契稅,可能相差數萬至十萬。現在,從2013年9月開始執行的普通住房標準,終于迎來破冰。昨日,深圳市規劃國土委發布最新公告,從今年10月1日起,調整深圳享受優惠政策普通住房標準。新標準以十個區域為劃分單位,仍以總價進行核算,全市平均上調28%。

      新標準擴大享受稅收優惠政策范圍
      3·30新政以來,深圳房價進入快速上漲模式,不少購買首套房的市民,雖然房子不足90平方米,卻不得不按豪宅標準繳納成交價3%的契稅。比如,深圳龍華的房價早已經邁入4萬時代。按照2013年執行的標準,購房者若在龍華買一套60多平米的商品房,總價超過240萬,也需繳納3%的契稅。
      新標準將擴大享受普通住房稅收優惠的政策范圍,更吻合深圳房地產發展的情況。市規劃國土委有關負責人表示,這次標準的調整是根據上年度住宅市場價格變化情況測算得出的,測算時新房和二手房的價格都要納入統計和測算。通過對中小套型、中低價位普通商品房的稅收優惠政策,降低剛需、改善型需求購房者的購房成本,滿足合理住房需求和擴大住房消費,引導中小套型、中低價位普通商品住房的開發建設,增加普通商品住房供應。
      看好:短期內提升市場活躍程度
      Q房網天然居分行店長余志貴表示,政策若近期執行,相信會為十月地產市場帶來一些提振,起到加速市場成交的作用。他指出,深圳市場典型的現象是買家承擔全部稅費,也就是說賣家會把本該自己出的稅費全部轉嫁到買家身上。這樣一來,符合政策的購房者實際上成為最大的受惠者。而對于賣家來說,能夠增加議價籌碼,也不排除一些賣家會采取提價的行為,壓縮買家獲得的優惠空間。“對于深圳樓市來說,新政策能夠增加買賣雙方的信心,顯示出政府并未打壓上半年過熱的樓市,反而盡力增加市場流動性和市場活躍程度的積極信號”。
      余志貴分析,深圳樓市在經歷了四月至七月的瘋狂上漲后,目前正處于低迷期,特別是二手房的成交量在八月急速回落,而九月二手房的看房量和成交量保守估計也比上半年減少了至少五成,市場觀望氣氛轉濃。此次契稅新政策的出臺,會加快客戶簽單速度,適當減輕符合條件購房者的負擔,成為銀十的催化劑,對于深圳樓市起到正面積極的影響。
      深圳中原董事總經理鄭叔倫也指出,新政策的推出相信會對近期低迷的深圳樓市起到一定的幫助,對于購房者的心理來說,契稅的減少無疑能起到些許安慰作用。短期內相信看房量和成交量會因此而有所提升。但對樓市的長期影響尚需一定時間的觀察,并且也要綜合國家的相關政策來考慮。
      看淡:正常的契稅調整影響有限
      美聯物業深圳及惠州區董事總經理江少杰則認為,此次契稅政策的推出屬于正常的調整,無論對于馬上到來的樓市銀十還是長期來看,相信對市場影響都比較有限。
      “以羅湖區為例,只有購買價格在310萬至390萬之間的購房者才能享受到新政策的優惠,對于購買310萬以下以及390萬以上房產的購房者來說,并無影響。近期能看出的影響是,對于最近要過戶的屬于新政策減稅范圍的客戶來說,可能會推遲到十一之后再過戶。”江少杰稱,對于樓市來說,政府宏觀經濟層面政策的出臺才會對樓市產生較大的影響。
      反應
      購房者有人歡喜有人惱
      鐘小姐打算近期購房,這一消息讓她感到很興奮。“太好啦!我打算購買的房子正好處在新規定的普通住房范圍內,雖然省的錢不多,但也總算是件讓人高興的事兒。”鐘小姐說,“不過,我應該不會為此而提前買房,因為近期樓市價格出現了一些松動,業主現在口氣軟了些,也愿意適當讓步,價格始終是最為重要的因素。”近期剛剛買房的業主就感到十分郁悶。黃先生稱,這才幾天時間,因為政策變動自己損失了幾萬塊錢。

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