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    第一太平戴維斯把脈南沙自貿區寫字樓市場需求

    房產新聞 > 國內新聞 > 正文   2015-09-17 15:15:53   來源:深圳新聞網-房產頻道      
    南沙自貿區自掛牌幾個月以來發展勢頭強勁,成為今年廣州住宅市場成交最火爆的區域,一季度成交面積超過35萬平方米,比去年同期大漲154%。
      南沙自貿區自掛牌幾個月以來發展勢頭強勁,成為今年廣州住宅市場成交最火爆的區域,一季度成交面積超過35萬平方米,比去年同期大漲154%;5-7月成交形勢更加喜人,一手市場去化情況大好。

      南沙的寫字樓市場也同樣成為大眾關注的熱點,不少人士看好南沙寫字樓市場的政策利好,但又憂慮“自貿區”概念被炒得過熱,未來的實際需求并不能達到期望值。
      為此,第一太平戴維斯廣州商業樓宇部對廣州各大商務區160多家企業進行了深度調查,從多角度分析南沙自貿區寫字樓市場未來的潛在需求情況,根據調查發現南沙自貿區寫字樓市場三大趨勢。
      1)需求依靠招商引資,租金有望提升
      南沙大部分區域的人口密度低于1,000人每平方公里,只相當于傳統商務區部分區域的1/40甚至1/80,來自當地的寫字樓需求非常有限,未來主要需求還要來自對外的招商引資。南沙目前只有零星一些乙級寫字樓,租金水平在30元每平方米每月左右;對比其它自貿區,這個租金水平偏低,未來會有一定的升值空間。
      2)非傳統商務區企業入駐意愿較強
      廣州天河、越秀等傳統商務區的寫字樓租金雖然昂貴,但周邊商務配套完善,交通便利,調查顯示原位于這些區域的受訪企業只有16%明確表示愿意入駐南沙;而位于海珠番禺白云等遠離中心區域的企業,其承租能力相對較低,意愿入駐南沙自貿區的比例較大。這些企業希望選擇南沙自貿區這樣有潛力的區域,既可以享受政策優惠,又有利于開拓對外業務,未來能有更好的發展前景。
      3)國企、民企更愿意加盟南沙自貿區
      入駐南沙能夠享受自貿區的優惠政策,同時能接觸到更多的外資企業以擴展業務,這些利好因素對國企民企都有相當大的吸引力,因此我們從調查報告中可以看到五成左右的這類企業表示有可能會進駐南沙。外資及合資企業絕大多數不愿搬遷到南沙自貿區,57家受訪企業中僅有一家明確表示愿意入駐南沙,這類企業對周邊配套和辦公環境要求比較高,對還在開發建設中的南沙自貿區持有審慎的觀望態度。
      針對調查報告所得,第一太平戴維斯廣州商業樓宇部董事劉曉南表示:“自掛牌以來,南沙自貿區引起了各行業的廣泛關注。地處廣州遠郊的南沙有既有優勢也有不足,要想讓南沙寫字樓市場紅火起來,僅僅靠自貿區的政策優勢是不夠的,還需進一步加大基礎設施投入,加快吸引優質企業的進駐,讓進駐的企業實實在在地享受到自貿區的政策紅利。”
     

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