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    SOHO中國售轉租三年 潘石屹:可以說轉型是成功的

    房產新聞 > 國內新聞 > 正文   2015-09-14 14:41:01   來源:中國新聞網       
    “今天我們可以說轉型是成功的,但是3Q的成功,還需要一定的過程。”談及SOHO中國三年來的轉型過程,SOHO中國董事長潘石屹如是說。
      “今天我們可以說轉型是成功的,但是3Q的成功,還需要一定的過程。”談及SOHO中國三年來的轉型過程,SOHO中國董事長潘石屹如是說。同時,作為今年來公司力推的共享辦公空間產品,SOHO中國3Q項目被寄予厚望,據透露,未來3Q產品將會單獨上市。

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      談到SOHO中國的轉型,潘石屹說,能度過負債率和現金流的這個節點,轉型就成功了。
      潘石屹:公司轉型決策是對的
      日前,SOHO中國召開媒體發布會,潘石屹跟媒體記者圍坐在一起,談起了公司轉型以來的表現。“從今年下半年開始,我們的租金收入就大幅度起來了。現在回頭看,3年前我們決策時,很多信息并不清楚,3年后回顧這一決策,我們認為是非常對的。”
      “公司轉型是非常對的。”潘石屹如此肯定的回答,似乎回應了市場的各種質疑。一直以來,SOHO中國的轉型備受市場關注,各種分析解讀層出不窮,其中猜測和質疑的聲音頗多。
      中新網房產頻道統計發現,市場上各類分析認為,SOHO中國轉型面臨現金流、資產升值,以及租金回報率等各項考驗,未來僅靠租金收入是否足以支撐公司市值和未來發展備受矚目。
      對此,作為香港上市公司,資本市場也曾對轉型提出異議,尤其擔心資金流問題。“因為銷售會有很多資金進入,租賃則不然,而且我們建設房子需要很長時間。”潘石屹稱,因為“投資者關心的第一個是負債率,第二現金流能不能支持住,普遍預期不是很樂觀,所以開始被大量拋售股票。”據了解,SOHO中國宣布轉型后股票下跌了8%。
      與此同時,SOHO中國今年上半年實現營業額僅為3.93億元,同比下降約92%,實現公司權益股東應占核心純利1.35億元,同比下降約94%。對此,公司半年報稱,盈利較低主要由于租金收入增加影響尚未抵消物業銷售收入的下降。
      發布會上,潘石屹用公司現金流和負債率的具體數據回應了各方質疑。截至目前,SOHO中國凈負債率為25%,擁有近97億元的現金。“這些都比想象中要好,現在我們持有大概170多萬平米的北京上海核心地段的辦公樓,這樣一來,使得我們公司成為了北京上海持有最大面積優質辦公樓的開發運營商。”潘石屹說。
      物業由售轉租,市場租金走勢尤其關鍵。按照潘石屹的說法,SOHO中國辦公物業的租金情況已經超出預期。以望京SOHO項目為例,當初拍地預計的租金水平為5元/平米,實際對外租金為開盤6元,9月7號最新價格為12.9元/平米。另外,上海復興路項目租金在開盤時是7元/平米,最后出租價格達到10元/平米。
      那么,現在來看是不是可以說SOHO中國轉型是成功的?對于中新網房產頻道的提問,潘石屹稱:“轉型成功與否,大家最擔心的第一是現金流支撐不住,第二是缺乏管理經驗,管理上會出問題,但是現證明,這些都是沒問題的。能度過負債率和現金流的這個節點,轉型就成功了。”
      SOHO 3Q未來將上市
      值得關注的是,2015年以來,為增加公司產品類型和業務收入,SOHO中國推出了名為SOHO 3Q的共享辦公空間項目,將寫字樓辦公室以短租的形式對外出租,其中,辦公室的預訂、選位、支付等所有環節都在網上完成。
      據了解,目前SOHO中國已經在北京的望京SOHO、中關村SOHO,以及上海的SOHO復興廣場、東海廣場的5個項目推出3Q產品,共計提供超過3000個座位。目前來看,北京的3Q產品出租率較為理想,而上海項目的出租率僅為30%-40%。作為公司主推產品,未來入市的規模還會更大。在今年年末之前,潘石屹計劃將3Q 中心的數量增加到11個,擁有超過11000個座位,明年達到40000個座位。
      對此,SOHO中國總裁閻巖表示:“3Q產品都是我們自己的物業,2016年時會和其他物業進行合作,地點將選擇北京上海廣州等大城市并與這些城市的開發商合作。”
      據悉,SOHO 3Q還有更長遠的打算。對此,潘石屹表示:“我們從10月份開始就不定價了,直接從0元開始進行拍賣,這樣由客戶來定,從而我們的出租率能達到100%。未來,計劃將3Q做起來后準備單獨上市。”而SOHO 3Q能否成為SOHO中國的搖錢樹,市場唯有拭目以待。

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