• 深圳 | 焦點 | 社會 | 專題 | 視頻 | 論壇 | 輿情 | 微調查 | 娛樂 | 時尚 | 旅游 | 星座 | 文化 | 美食 | 家庭 | 科技 | 笑吧 | 金融 | 汽車 | 健康| 教育 | 彩票 | 會女郎 | 活動

    買房前熟知這20條黃金法則 讓你穩賺不賠!

    房產新聞 > 國內新聞 > 正文   2015-09-14 14:25:51   來源:新華網      
    如今房產現已成為投資的最重要方式之一,讓您買的房子即方面自住又有極高的增長價值是廣大消費者最為關心的,熟知這20條黃金法則,讓您穩賺不賠!
      1.不一定要新房

      買新房,固然是最好,可市區合適房源并不多,要么房價太高,要么戶型不合適,而且大多是期房不能馬上入住。二手房基本可以馬上入住,可是老舊的問題,還有產權的過戶比較麻煩,找中介比較放心。
      二手房的配套設施相比新房來說較完善。因為居住時間久了,周邊已配套學校、超市、飯店等,滿足了基本的生活需要。而且從裝修角度來說,二手房一般都帶有不同程度的裝修,對于經濟狀況差的購房者來說,可以省去一大筆裝修費用,也是一個不錯的選擇。
      2.慎買純小戶型社區的房子
      目前樓市的消費主體基本面向年輕的80后,因此,大多80后購房者都青睞小戶型。提醒大家,在選擇小戶型的時候,最好挑大、小戶型都有的社區,盡量不要選擇全部都是小戶型的社區。這是因為當整個社區都設計成小戶型時,容易造成人均占有社區資源的不合理性:上下班的時候電梯超載、供水供電過于集中等。
      相比其他的小戶型,80平方米左右的“小兩居”顯得更為“黃金”。因為這種戶型不大也不小,而且品質上符合現代年輕人的感官享受和居住需求。即使是自住型購買者,在若干年后搬離小戶型,還能作為投資產品。此外,建議在購買小戶型時一定要注意戶型最好是明廚明衛,且房間內的透氣性一定要好,實用性要高。
      3.注意交房時間
      交房時間是很容易讓購房者忽略的一個問題。通常情況下,在購買期房時,售樓員會告知購房者一個大概的交房時間,但由于工程進度會受到許多外在因素的影響,延期交房的事件時有發生。所以,如果選擇購買期房作為婚房的話,那么一定要做好延期收房的準備,以免遭遇類似情況時措手不及。
      另外,在購房時還應該計算好裝修時間。建議婚房置業者在選擇期房做婚房時,一定要打量好時間,最好能把婚期安排在預計交房時間的9個月之后,以應對可能出現的各種突發情況。
      4.經濟適用量力而行
      一般來講,買房群體中主要是年輕人,大部分人收入普遍不高,積蓄也相對較少,往往需要父母支援并且貸款才能買房。需要注意的是,除了買房的首付款外,還需要支付接下來的裝修費用等。
      因此在購房時一定要根據自己的經濟情況作好預算,切忌盲目選擇。建議年輕人在選擇按揭貸款時,每月月供額度最好不要超過家庭月收入的30%,否則將會影響生活質量。
      5.先定地段再選戶型
      關于購買一室和兩室,即是關于使用功能和購房成本的平衡。買一室雖然便宜,但有了孩子以后很不方便,早晚要換房;而要想買便宜一點的兩室,就要犧牲一定的便利往周邊選擇。因此,地段首先關系到實際居住的便利度,而對新婚夫婦來說,還關系到以后孩子的入學問題,其次關系到房屋的抗跌性。
      所以說,在自身經濟條件允許的情況下,最好在選定置業區域后,再根據手頭資金去找合適的房源,看看自己能買多大的房子。
      6.確定5公里生活圈
      上班的時間成本賬:開車或乘公交車的上班族,若平均一天有兩個小時花在交通上,一年就有約一個月的時間待在車里。如果把這每天花掉的兩個小時集中起來,連續不斷地坐一個月車,或不眠不休地開一個月車,就能體會其時間數量的可觀了。
      7.小區綠化要達到35%以上
      居住環境有一個重要的硬性指標--綠地率,指的是居住區用地范圍內各類綠地的總和占居住區總用地的百分比。
      值得注意的是:“綠地率”與“綠化履蓋率”是兩個不同的概念,綠地不包括陽臺和屋頂綠化,有些開發商會故意混淆這兩個概念。由于居住區綠地在遮陽、防風防塵、殺菌消毒等方面起著重要作用,所以有關規范規定:新建居住區綠地率不應低于30%。北京城近郊居住區綠地率應在35%以上,在市區附近,如果住區綠地率能達到40%甚至50%,就比較難得了。
      8.社區人性化設計
      一個社區的人性化設計可以體現在多個方面,例如人車分流,保證交通的便捷性、安全性、以及減少對居住環境的影響;商住分區,娛樂購物影響不到居住的安靜和安全;住宅布局成街區式,利于形成良好的鄰里關系;社區內規劃有大型巴士站、人工湖、學校等,生活配套相當完善。
      9.社區配套齊備
      一個社區的配套是整個置業生活中必不可少的組成部分,有的是引進了大型超市,有的配套學校是與名校聯姻,會所更是功能齊全,吃喝玩樂無所不包,業主大可以足不出小區門就能滿足所有生活和休閑娛樂所需。
      10.建筑密度小
      低密度的直接表現就是低“容積率”,對于住戶來說,容積率直接涉及到居住的舒適度。容積率較低,建筑密度一般也就較低,發展商可用于回收資金的面積就越少,而住戶就越舒服。一個良好的低密度居住小區,多層住宅應不超過1.5.較適宜。
      11.買同一區域連續成功開發的樓盤
      房地產有明顯區域性特點,跨地區開發會增加成本,稀釋利潤,而房產開發是一個資源整合過程,所以買已經在同一區域連續成功開發的樓盤較為保險。
      12.購買1999年2月以后造的樓盤
      許多城市在1999年2月以前,多層住宅并不強調要打樁,樓板也不強制要求現澆。而1999年2月以后,一些城市對房屋質量標準制定非常高的要求:如多層住宅要打樁,以控制沉降在15cm以內(過去標準40cm),設計也要請監理等技術措施。
      13.層高不宜超過3米房
      過去住宅層高一般為2.8米,應該是有科學依據的。現在開發商為追求“銷售賣點”將層高提高到3米以上,這是欠妥的。層高應與面積相適應,如果客廳的面積才30多平方米,而層高卻3.2米,三維空間比例就失調了,如果客廳100平方米以上,那3.2米層高才會有意義。
      14.購買錯層房型最好以東西向錯
      有些樓盤采取東西南北錯的方式,有房型復雜、抗震性差的弊端,其實錯位應以東西向錯為宜,因為南北錯層會影響采光通風。
      15.購買小房型作投資須謹慎
      現階段小房型火爆一時,大家都認為小房型總價低適合于出租,其實,小房型總價低,但由于面積很小,單價卻高的驚人;而且,假如購買小房型的人都用于出租,那么這一區域房屋出租市場就供大于求,租金走低就成必然。
      16.不選擇炒作過度的樓盤
      前幾年由于炒作,購房者排隊所購的房,到今天往往是問題最多的樓盤。
      17.小的不一定是美麗的
      每個房間非常局促,使用功能便大打折扣。
      18.買開發商的頭腦
      頗具經營理念的房地產發展商開發的新樓盤一般選址正確、定價合理、房型超前。
      19.選擇區域考慮景觀系數
      在香港,山頂上能俯瞰維多利亞港和九龍夜景的樓盤,往往是山腳下中環、銅鑼灣同質樓盤價格的3至5倍。無疑,“景觀系數”是房價構成的重要組成部分。
      20.購買十萬平方米左右的樓盤
      小區規模偏小,不可能有品質較高的會所,規模偏大的小區又會居住噪雜,也難開發成高品質的小區。購買規模達10萬平方米左右的樓盤比較適宜。

    最新新聞

    深房視覺

    優惠打折

    海南4十1游戏规则