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    买房前熟知这20条黄金法则 让你稳赚不赔!

    房产新闻 > 国内新闻 > 正文   2015-09-14 14:25:51   来源:新华网      
    如今房产现已成为投资的最重要方式之一,让您买的房子即方面自住又有极高的增长价值是广大消费者最为关心的,熟知这20条黄金法则,让您稳赚不赔!
      1.不一定要新房

      买新房,固然是最好,可?#26143;?#21512;适房源并不多,要么房价太高,要么户型不合适,而且大多是期房不能马上入住。二手房基本可以马上入住,可是老旧的问题,还有产权的过户比较麻烦,找中介比较放心。
      二手房的配套设施相比新房来说较完善。因为居住时间久了,周边已配套学校、超市、饭店等,满足了基本的生活需要。而且从装修角度来说,二手房一般?#21363;?#26377;不同程度的装修,对于经济状况差的购房者来说,可以省去一大笔装修费用,也是一个不错的选择。
      2.慎买纯小户型社区的房子
      目前楼市的消费主体基本面向年轻的80后,因此,大多80后购房者都青睐小户型。提醒大家,在选择小户型的时候,最好挑大、小户?#25237;?#26377;的社区,尽量不要选择全部都是小户型的社区。这是因为当整个社区都设计成小户型时,容?#33258;?#25104;人均占有社区资源的不合理性:上下班的时候电梯超载、供水供电过于集中等。
      相比其他的小户型,80平方米左右的“小两居”显得更为“黄金”。因为这种户型不大也不小,而且品质上符合现代年轻人的感官享受和居住需求。即使是自住型购买者,在若干年后搬离小户型,还能作为投资产品。此外,建议在购买小户型时一定要注意户型最好是明厨明卫,且房间内的透气性一定要好,实用性要高。
      3.注意交房时间
      交房时间是很容易让购房者忽略的一个问题。通常情况下,在购买期房时,售楼员会告知购房者一个大概的交房时间,但由于工程进度会受到许多外在因素的影响,延期交房的事件时有发生。所以,如果选择购买期房作为婚房的话,那么一定要做好延期收房的准备,以免遭遇类似情况时措手不及。
      另外,在购房时还应该计算好装修时间。建议婚房置业者在选择期房做婚房时,一定要打量好时间,最好能把婚期安排在预计交房时间的9个月之后,以应对可能出现的各种突发情况。
      4.经济?#35270;?#37327;力而行
      一般来讲,买房群体中主要是年轻人,大部分人收入普遍不高,积蓄也相对较少,往往需要父母支援并且贷款才能买房。需要注意的是,除了买房的首付款外,还需要支付接下来的装修费用等。
      因此在购房时一定要根据自己的经济情况作好预算,切忌盲目选择。建议年轻人在选择按揭贷款时,每?#30053;?#20379;额度最好不要超过家庭月收入的30%,否则将会影响生活质量。
      5.先定地段再选户型
      关于购买一室和两室,即是关于使用功能和购房成本的平衡。买一室虽然便宜,但有了孩子以后很不方便,早晚要换房;而要想买便宜一点的两室,就要牺牲一定的便利往周边选择。因此,地?#38382;?#20808;关系到实际居住的便利度,而对新婚夫妇来说,还关系到以后孩子的入学问题,其次关系到房屋的抗跌性。
      所以说,在自身经济条件?#24066;?#30340;情况下,最好在选定置业区域后,再根据手头资金去找合适的房源,?#32431;?#33258;己能买多大的房子。
      6.确定5公里生活圈
      上班的时间成本账:开车或乘公交车的上班族,若平均一天有两个小时花在交通上,一年就有约一个月的时间待在?#36947;鎩?#22914;果把这每天花掉的两个小时集中起来,连续不断地坐一个月车,或不眠不休地开一个月车,就能体会其时间数量的可观了。
      7.小区绿化要达到35%以上
      居住环境有一个重要的硬性指标--绿地率,指的是居住区用地?#27573;?#20869;各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。
      值?#31859;?#24847;的是:“绿地率”与“绿化?#27597;?#29575;”是两个不同的概念,绿地不包括阳台和屋顶绿化,有些开发商会故意混淆这两个概念。由于居住区绿地在遮阳、防风防?#23613;⑸本?#28040;毒等方面起着重要作用,所以有关规范规定:新建居住区绿地率不应低于30%。?#26412;?#22478;近郊居住区绿地?#35270;?#22312;35%以上,在?#26143;?#38468;近,如果住区绿地率能达到40%甚至50%,就比较难得了。
      8.社区人性化设计
      一个社区的人性化设计可以体现在多个方面,例如人车分流,保证交通的便捷性、安全性、以及减少对居住环境的影响;商住分区,娱乐购物影响不到居住的安静和安全;住宅布局成街区式,利于形成良好的邻里关系;社区内规划有大型巴士?#23613;?#20154;工湖、学校等,生活配套相当完善。
      9.社区配套齐备
      一个社区的配?#36164;?#25972;个置业生活中必不可少的组成部分,有的是引进了大型超市,有的配套学校是与名校联姻,会所更是功能齐全,吃喝玩乐无所不包,业主大可以足不出小区门就能满足所有生活和休闲娱乐所需。
      10.建筑密度小
      低密度的直接表现就是低“容积率”,对于住户来说,容积?#25163;苯由?#21450;到居住的舒适度。容积?#24335;系停?#24314;筑密度一般也就较低,发展商可用于回收资金的面积就越少,而住户就越舒服。一个良好的低密度居住小区,多层住宅应不超过1.5.较适宜。
      11.买同一区域连续成功开发的楼盘
      房地产有明显区域性特点,跨地区开发会增加成本,稀释利润,而房产开发是一个资源整合过程,所以买已经在同一区域连续成功开发的楼盘较为保险。
      12.购买1999年2月以后造的楼盘
      许多城市在1999年2月以前,多层住宅并不强调要打桩,楼板也不强制要求现?#20581;?#32780;1999年2月以后,一些城市对房屋质量标准制定非常高的要求:如多层住宅要打桩,以控制?#20004;?#22312;15cm以内(过去标准40cm),设计也要请监理等技术措施。
      13.层高不宜超过3米房
      过去住宅层高一般为2.8米,应该是有科学依据的。现在开发商为追求“销售卖点”将层高提高到3米以上,这是欠妥的。层高应与面积相?#35270;Γ?#22914;果客厅的面积才30多平方米,而层高却3.2米,三维空间比例就失调了,如果客厅100平方米以上,那3.2米层高才会有意义。
      14.购买错层房型最好以东西向错
      有些楼盘采取东西南北错的方式,有房型复杂、抗震性差的弊端,其实错位应以东西向错为宜,因为南北错层会影响采光通风。
      15.购买小房型作投资须谨慎
      现阶段小房型火爆一时,大家都认为小房型总价低适合于出租,其实,小房型总价低,但由于面积很小,单价却高的惊人;而且,假如购买小房型的人都用于出租,那么这一区域房屋出租市场就供大于求,租金走低就成必然。
      16.不选择炒作过度的楼盘
      前几年由于炒作,购房者排队所购的房,到今天往往是问题最多的楼盘。
      17.小的不一定是美丽的
      每个房间非常局促,使用功能便大打折扣。
      18.买开发商的头脑
      颇具经营理念的房地产发展商开发的新楼盘一般选址正确、定价合理、房型超前。
      19.选择区域考虑景观系数
      在香港,山顶上能俯瞰维多利亚港和九龙夜景的楼盘,往往是?#27975;?#19979;中环、铜锣湾同质楼盘价格的3至5倍。无疑,“景观系数”是房价构成的重要组成部分。
      20.购买十万平方米左右的楼盘
      小区规模偏小,不可能有品?#24335;?#39640;的会所,规模偏大的小区又会居住噪杂,也难开发成高品质的小区。购买规模达10万平方米左右的楼盘比较适宜。

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