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    深圳8月商业地产成交大幅回落 下半年去化压力增大

    房产新闻 > 国内新闻 > 正文   2015-09-11 15:04:52   来源:深圳特区报       
    专家分析,从近期的市场表现看,8月楼市的降温行情仍在延续,“金九”楼市特征尚未显现,预计在未来的几周,情况仍不会有太大的改变。
      受“9·3”小长假、开学季、股市下挫等因素影响,9月深圳楼市低调开局。首周,全市一二手房成交?#36164;?#21450;面积出现双双下跌,尤其是二手房成交?#36164;?#21450;成交面积均较前一周下滑近14%左?#19994;?#31243;度,更较6、7月份平均水平下降了50%。专家分析,从近期的市场表现看,8月楼市的降温行情仍在延续,“金九”楼市特征尚未显现,预计在未来的几周,情况仍不会有太大的改变。如果成交量再继续保持下跌态势,不排除房价会有一定的调整动力,随着供应量增多,“金九银十”的后半段成交量会有所回升。

      ?#29616;?#26032;房成交量下滑三成
      ?#29616;埽?#20840;市仅有2个项目取得预售许可证,其中一个为住宅项目,共计646套,总推售住宅?#36164;?#20381;然偏少。根据深圳中原地产的监测,仅有一个盘达到8成的销售率,另一个楼盘销售率仅为6.5成。
      市规划国土委的统计数据也显示,9月第一周,全市一手住宅成交989套,成交面积仅为9.8万平方米,环比下降了将近30%。从数据看,?#29616;?#19968;手房成交量出现大幅下降,甚至跌破了10万平方米,恢复到了4月份的成交水?#20581;?/div>
      ?#29575;?#19978;,从6月份开始,深圳一手住宅成交量就步入下降通道。比如,6月份的周平均成交量为1715套;7月份的周平均成交量为1400套;8月份则为1296套,7月份的平均成交量为约1400套。
      与成交量下滑相比,深圳房价却维持着惯性上涨。?#29616;埽?#20840;市新房成交均价近3.76万元/平方米,不过,考虑到?#29616;?#26032;房成交结构因素,这一成交价格的参?#23478;?#20041;较为有限。根据世联行的监测,?#29616;?#23453;安、龙岗两区共成交848套,占全市成交量的85.74%,南山区成交124套,占全市成交量的12.54%,南山区的成交均价为全市最高,达到56519元/平方米,龙岗区全市最低为28138元/平方?#20303;?/div>
      在深圳中原地产市场研究?#34892;?#29579;飞经理看来,较低的销售率以及较高的销售均价?#20174;?#30528;当前的市场热度已经大不如前,原因是地产市场的情绪仍然承受着市场热度下降的负面影响。人民币贬值对于楼市是利空,一方面外资有撤出压力,另一方面外汇储备的减少将降低降准降息等宽松政策的效果,此外,银行体系也将面临?#26102;就?#27969;的压力,收紧信贷。
      供应加大“金九”可期
      从新房库存量看,深圳高价楼盘项目的去化压力正在变大。世联行统计,截至2015年9月6日,深圳全市一手房可售面积为311.48万平方米,可售?#36164;?#20026;28706套;若按近8周深圳全市新房周平均1267套的销售速度,目前的新房可售量消化时间为22.7周。
      在二手住宅市场方面,?#29616;埽?#20840;市二手住宅共成交1745套,环比下降24%,成交面积为15万平方米,环比下降24%,成交均价4万元/平方米,环比上涨1.21%。各区成交动态监测显示:龙岗二手房成交依旧占比最高,为29.8%,与上期相比上升了2.6%;宝安以及罗湖二手房成交量分别居区域排名第二、三位,占比分别为18.6%、19.4%,较?#29616;?#30053;有涨跌;南山二手房成交占比为12.8%;福田占比为15%。
      虽然近期成交量出现下滑,但市场对“金九”楼市依然看好。首先,从供应上,9月将有20多个项目开盘或加推,其中龙岗和南山将为推盘主场,产品还包含了不限购不限贷的公寓、刚需产品、改善型产品、别墅等,购房者可选择性增强,也为营造“金九”创造了条件。
      此外,房价趋于平稳为入市提供了条件。根据?#29616;?#30340;深圳中原经理指数来,有近六成地铺经理人看平房价,预示着短期之内深圳房价将会趋于稳定。由于上半年深圳房价的高速上涨透支了后市的增长?#21344;洌?#24066;场信心在连续数周下调的结果后急需重建,目前房价维持在相对稳定的状态,开发商也普遍会在“金九银十”加大营销力度。深圳市房地产经纪行业协会研究总监徐枫认为,目前公积金、双降等政策全线利好,恰是置业的好时机。
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