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    深圳8月商業地產成交大幅回落 下半年去化壓力增大

    房產新聞 > 國內新聞 > 正文   2015-09-11 15:04:52   來源:深圳特區報       
    專家分析,從近期的市場表現看,8月樓市的降溫行情仍在延續,“金九”樓市特征尚未顯現,預計在未來的幾周,情況仍不會有太大的改變。
      受“9·3”小長假、開學季、股市下挫等因素影響,9月深圳樓市低調開局。首周,全市一二手房成交套數及面積出現雙雙下跌,尤其是二手房成交套數及成交面積均較前一周下滑近14%左右的程度,更較6、7月份平均水平下降了50%。專家分析,從近期的市場表現看,8月樓市的降溫行情仍在延續,“金九”樓市特征尚未顯現,預計在未來的幾周,情況仍不會有太大的改變。如果成交量再繼續保持下跌態勢,不排除房價會有一定的調整動力,隨著供應量增多,“金九銀十”的后半段成交量會有所回升。

      上周新房成交量下滑三成
      上周,全市僅有2個項目取得預售許可證,其中一個為住宅項目,共計646套,總推售住宅套數依然偏少。根據深圳中原地產的監測,僅有一個盤達到8成的銷售率,另一個樓盤銷售率僅為6.5成。
      市規劃國土委的統計數據也顯示,9月第一周,全市一手住宅成交989套,成交面積僅為9.8萬平方米,環比下降了將近30%。從數據看,上周一手房成交量出現大幅下降,甚至跌破了10萬平方米,恢復到了4月份的成交水平。
      事實上,從6月份開始,深圳一手住宅成交量就步入下降通道。比如,6月份的周平均成交量為1715套;7月份的周平均成交量為1400套;8月份則為1296套,7月份的平均成交量為約1400套。
      與成交量下滑相比,深圳房價卻維持著慣性上漲。上周,全市新房成交均價近3.76萬元/平方米,不過,考慮到上周新房成交結構因素,這一成交價格的參考意義較為有限。根據世聯行的監測,上周寶安、龍崗兩區共成交848套,占全市成交量的85.74%,南山區成交124套,占全市成交量的12.54%,南山區的成交均價為全市最高,達到56519元/平方米,龍崗區全市最低為28138元/平方米。
      在深圳中原地產市場研究中心王飛經理看來,較低的銷售率以及較高的銷售均價反應著當前的市場熱度已經大不如前,原因是地產市場的情緒仍然承受著市場熱度下降的負面影響。人民幣貶值對于樓市是利空,一方面外資有撤出壓力,另一方面外匯儲備的減少將降低降準降息等寬松政策的效果,此外,銀行體系也將面臨資本外流的壓力,收緊信貸。
      供應加大“金九”可期
      從新房庫存量看,深圳高價樓盤項目的去化壓力正在變大。世聯行統計,截至2015年9月6日,深圳全市一手房可售面積為311.48萬平方米,可售套數為28706套;若按近8周深圳全市新房周平均1267套的銷售速度,目前的新房可售量消化時間為22.7周。
      在二手住宅市場方面,上周,全市二手住宅共成交1745套,環比下降24%,成交面積為15萬平方米,環比下降24%,成交均價4萬元/平方米,環比上漲1.21%。各區成交動態監測顯示:龍崗二手房成交依舊占比最高,為29.8%,與上期相比上升了2.6%;寶安以及羅湖二手房成交量分別居區域排名第二、三位,占比分別為18.6%、19.4%,較上周略有漲跌;南山二手房成交占比為12.8%;福田占比為15%。
      雖然近期成交量出現下滑,但市場對“金九”樓市依然看好。首先,從供應上,9月將有20多個項目開盤或加推,其中龍崗和南山將為推盤主場,產品還包含了不限購不限貸的公寓、剛需產品、改善型產品、別墅等,購房者可選擇性增強,也為營造“金九”創造了條件。
      此外,房價趨于平穩為入市提供了條件。根據上周的深圳中原經理指數來,有近六成地鋪經理人看平房價,預示著短期之內深圳房價將會趨于穩定。由于上半年深圳房價的高速上漲透支了后市的增長空間,市場信心在連續數周下調的結果后急需重建,目前房價維持在相對穩定的狀態,開發商也普遍會在“金九銀十”加大營銷力度。深圳市房地產經紀行業協會研究總監徐楓認為,目前公積金、雙降等政策全線利好,恰是置業的好時機。

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