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    盘点地产圈“股神”传奇

    房产新闻 > 国内新闻 > 正文   2015-09-11 10:55:17   来源:中国房地产报      
    ?虽然中国股市在短短两个月时间里由牛转熊,但过去一年的好光景还是为不少企业和个人创造了大量财富。
      虽然中国股市在短短两个月时间里由牛转熊,但过去一年的好光景还是为不少企业和个人创造了大量财富。从各家公司披露的中期业绩来看,参与股市投资并收获颇丰的上市房企不在少数。以恒大地产为例,上半年132.9亿元的净利润中,就有24.8亿元来自于股票投资。

      ??泰禾集团持有东兴证券的7000万股,投?#39135;?#26412;约2.56亿元,到今年上半年的账面值已经达到约21亿元,增值了18.44亿元。泛海控股持有15家上市公司的股票,投?#39135;?#26412;为10.66亿元,上半年的账面值已达14.31亿元,浮盈约3.65亿元。万科投资的徽商银行也有不错收益,25亿元的初始投资金额上半年已增值到了31亿元。
      ??除了这些公开数据,地产圈还潜伏着一些把炒股当爱好的房企老板。根据广州业内的消息,广东房企海伦堡地产计划年内赴港上市,而其创始人则是曾被称为“最牛散户”的黄炽恒,他组建的3人小分队在A股市场业绩彪炳。
      ??许家印炒股净赚25亿
      ??恒大地产今年上半年业绩显示,净利润132.9亿元,同比大增40%,核心业务利润101.6亿元,同比大增56.5%。恒大地产总裁夏海钧在业绩发布会上解释,净利润上升有两个原因,第一个是公司规模的增长,第二个是公司在金融产业方面的投入。“原来进入了两家银行,由于今年的市场比较好,再?#30001;?#32929;价涨得比较快,我们股票投资实现了20多亿元的收入。”
      ??该公司的中期报告显示,其透过损益按公平值列账的财务资产收益为24.8亿元,这就是恒大上半年的炒股收益。据了解,从2013年底开始,恒大就陆续从二级市场购入华夏银行的股票,合计斥资约36.5亿元买入4.5亿股,持股比例达5%,为第四大股东。恒大的购入成本约为8元左右,而华夏银行今年上半年的最高股价已达17.75元。据克而瑞研究中心经理朱一鸣透露,恒大是在上证指数达到5200点高位时卖出所持股票,成功避开此后的大跌,获取了大笔投资收益。
      ??从恒大近两年的业绩报告可看出,这间公司首次把持有的金融资产列入资产负债表是2014年底。?#28304;?#35745;算的话,恒大的股龄仅仅一年多,但成就斐然。根据该公司2014年的年报,透过损益按公平值列账的财务资产为109.5亿元,账面收益为37.58亿元。也就是说2014年恒大投入了约71.9亿元进股市,到年底已获得37.58亿元的浮盈,收益率达52%。
      ??据了解,今年上半年恒大又斥资16亿元继续购入股票。也就是说,恒大投入股市的资金总共约87.9亿元,清仓后获得的收益为24.8亿元,整体收益率约为28%。
      ??“超级散户”黄炽恒
      ??相对于上市公司的公开投资,以个人身份炒股的房企老板更是充满传奇色彩。
      ??广州业界的最新消息显示,总部位于广州的海伦堡地产正计划赴港上市,集资额暂定约1.5亿至2亿美元。这间公司的业务主要涉及住宅?#21543;?#19994;地产开发、物业管理、商业运营和文化创意产业四大板块。创始人及董事长黄炽恒除了做实业,还有一个爱好——炒股,在?#26102;?#22280;内颇具知名?#21462;?/div>
      ??令黄炽恒一战成名的是上海莱士。2009年,黄炽恒与?#20540;?#40644;楚欣开始建仓上海莱士,陆续耗资近3000万元在20多元的价位买入上百万股,其间两人还不断增持,算上累计派送的10送16.5元和15股,黄楚欣、黄炽恒在2013年三季度末时就分别持有上海莱士472.8万股和445.8万股,成为第五和第六大流通股股东。据统计,持有四年多时间,两人的持股市值在当时已达到2.49亿元和2.34亿元,投资收益超500%,获利超过4亿元。
      ??曾有业内人?#31185;?#20215;,在上海莱士的十大流通股东中,持股最久、收益最高的便是黄楚欣、黄炽恒这两个自然人账户。而在A股中,牛散的持股时间很少能长于机构,黄炽恒是其中的另类。
      ??此后,黄炽恒的投资名单不断扩大,曾经投资过的股票包括钢研高纳、武汉控股、万邦达、天宝股份、拓日新能、海陆重工、ST中源、科陆电子等,其中有?#38050;?#37117;进入过前十大流通股东之?#23567;?014年,他斥资近亿元,以10.5元的申报价格拟申购新宝股份1000万股,因此?#36824;?#19978;“最牛打新散户”的称号。
      ??据介绍,征战股市这么多年,黄炽恒胜多负少,通过股票投资挣到的钱比海伦堡地产挣到的还要多,?#26102;?#25237;资的利润率已经高于房地产主业。也因此,黄炽恒被称为“最牛散户”、“超级散户”。
      ??黄炽恒曾在接受?#25945;?#37319;访时表示,炒股只是他的一个爱好,多年前就已成立一个3人投资团队负责选股和操盘,成功的秘诀则是以投资的心态成为上市公司的股东,选好行业与企业一起成长。不过他也坦言,相对于投资股市,经营房地产的?#35759;?#26356;高,因为行业已经过了黄金发展期,未来会有多种因素制约行业的发展。
      ??地产圈潜伏的股市大鳄
      ??实际上,地产圈里还潜伏着不少在股海冲浪的上市公司。
      ??2015年2月26日,东兴证券在上海证券交易所正?#28966;?#29260;上市,成为羊年第一只上市的券商股。东兴证券此次上市共公开发行新股5亿股,?#25216;?#36164;金45.9亿元,其完成发行后总股本为25.04亿股。而黄其森控?#39057;?#27888;禾集团、泰禾投资两家公司分别持有东兴证券7000万股和2900万股,合计持股3.96%,仅次于第一大股东东方资产。
      ??泰禾集团的中期报告显示,该公司持有7000万股东兴证券的股票,最初的投?#39135;?#26412;约为2.56亿元,到今年上半年的账面值已经达到约21亿元,资产增值了18.44亿元,投资回报率颇为惊人。
      ??2013年11月12日,万科宣布通过万科置业(香港)有限公司作为基础投资者以发行价认购徽商银行股份有限公司首次公开募股股份8.84亿股,占发行后总股本的8%,发售价为3.53港元每股,总购买金额为31.2亿港元。当时万科强调,徽商银行的投资是一项长期的投资决策。实际上,时?#20004;?#26085;,万科依然没?#26032;?#25481;徽商银行的股票,但其25亿元的初始投资金额已经上升到了今年上半年31亿元的账面值,浮盈6亿元。
      ??泛海控股是持有上市公司股票最多的房企之一,偏好投资港股。其上半年持有的股票达15只之多,包括在香港上市的中信股份、汇源果汁、腾讯控股、恒生H股ETF、招商局国际、国美电器、中国信达、中国民航信息网络、金风科技、中国机械工程、银泰商业、金山软件、神州租车、京能清洁能源,以及在纽交所上市的阿里巴巴。泛海控股的投资资金比较分散,除了中信股份和汇源果汁是上亿元的级别,其他都是千万元以及百万元的投资额,15只股票的投资总额约为10.7亿元,上半年的账面值为14.3亿元,浮盈约3.6亿元。
      ??中?#26000;?#25237;目前持有贵州银行的7000万股股票,持股比例0.99%,成本约9443万元。该公司还持有贵阳银行2250万股,持股比例1.63%,成本3350万元。据了解,贵阳银行已经在排队等待IPO,计划发行不超过5亿股。而贵州银行也决定到新三板挂牌,目前已开始进行股权确权工作。一旦这两家银行成功上市,中?#26000;?#25237;将获得丰厚回报。
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