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    深圳樓市供應縮量熱門項目提價 二手房很吃香

    房產新聞 > 國內新聞 > 正文   2015-01-14 15:03:34   來源:深圳新聞網      
    近期,深圳樓市的調整主要表現為量價的輪動,年初開發商資金壓力都緩解了不少,尤其是中小開發商,項目少且后續無庫存壓力,逐漸開始抬價追求高利潤率。
      近期,深圳樓市的調整主要表現為量價的輪動,年初開發商資金壓力都緩解了不少,尤其是中小開發商,項目少且后續無庫存壓力,逐漸開始抬價追求高利潤率。元旦至今,新入市的項目數量較去年四季度明顯減少,供應下降為價格上升創造了機會。

      市場供應下降購房氛圍變淡

      記者在調查中發現,受價格上調以及傳統淡季來臨影響,近期新房成交小幅回落,市場供應大幅下降,開盤項目視自身情況開始逐步提價,由前期的以價換量調整為追求高利潤率,而項目定價的上漲也擠出了部分客戶。

      上周,僅有南山華暉云門和寶安幸福港灣2個項目入市,共推出了391套住宅單位,供應量環比再次大幅縮減。華暉云門主推85-127平方米的三四房,銷售均價3.65萬/平方米;幸福港灣主推88-120平方米戶型,銷售均價3.3萬元/平方米。

      根據深圳中原地產的監測和分析,近期布吉、坂田、蛇口、寶中、西鄉屬熱點區域,品質稍好的在售項目價格普遍出現了10%左右的漲幅。另外,新盤訪客指數為78點,環比大幅下降25點。隨著春節的臨近,樓市也進入傳統淡季,購房氛圍有所下降,導致新盤到訪量回落。

      上周,全市一手住宅成交1536套,環比上升10.3%。均價為25412元/平方米,環比微降0.5%。業內人士預測,去年12月備案沖刺之后新房成交量明顯回落,近一個月推盤量也大幅縮減,未來單周成交量將主要維持在1500套以內的水平,很難再出現突破。

      二手房市場“老物業”很吃香

      在二手住宅市場,受2015年一線城市取消限購預期強烈的影響,加之深圳自貿區擴圍等因素,近期二手業主對房價上漲預期增強。根據深圳中原地產的監測,目前二手業主報價已連續上漲3周,上周報價指數達到30%,時隔9月,指數再次突破臨界值。

      上周,全市二手住宅共成交1831套,環比上升23%,均價為27318元/平方米。其中寶安成交超過400套,成為各區之首,福田和龍崗均成交了390余套。在價格方面,羅湖均價達32577元/平方米,福田以31058元/平方米的水平緊隨其后,龍崗最低,僅16173元/平方米。

      很多“老物業”成為近期成交活躍的單位,如富盈門花園、鴻隆廣場、美麗365、國展苑、康樂村、荔苑小區等。中聯地產置業顧問周先生介紹,這些老區房子雖然比較舊,但交通配套較好,性價比高,因此成為一些剛需置業者青睞的物業。進入2015年,貨幣政策的寬松和政策調整勢必助推樓市利好,為總體房價上漲建立基礎。

      2015年將有哪些區域的房子“最吃香”?中聯地產二手房研究院昨公布的5大潛力樓盤顯示,龍崗天安數碼城、龍華、前海片區、羅湖人民南等片區潛力十足。比如,位于前海片區的友鄰公寓,去年的成交均價為33365元/平方米,略低于片區均價,預計2015年的成交價還將再漲9.4%左右;另外,天健現代城旁邊緊鄰龍崗最旺的天安數碼城,投資客們看中其住房需求位居高位,且租金回報率可觀而紛紛入手,加上其價格低洼,預計2015年該樓盤的漲幅為28.83%,均價可達到24220元/平方米。

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      《2014年中國房貸市場報告》:

      今年政府對樓市調控將向刺激需求轉變

      深圳特區報北京1月13日電(駐京記者 李萍)13日,融360在京宣布成立大數據研究院,同時發布了《2014年中國房貸市場報告》。該報告指出,2015年政府對樓市調控將由維穩向刺激需求轉變,一線城市限購政策松綁概率大。

      報告梳理及分析全國35個城市500家銀行2014年房貸數據后,報告預測,2015年政府對樓市調控仍將延續2014年的思路,并由維穩向刺激需求轉變。未來一段時期,政府可能更傾向于運用金融、財稅等市場化手段,如降低二手房交易稅費,甚至降低首付成數等,促使潛在的需求轉化為成交量,而行政化調控手段會越來越少。同時,2015年將進入以市場為主導的調控模式,樓市調控的長效機制呼之欲出。

      報告預計,2015年一線城市即使不全面取消限購,也有很大的可能降低限購門檻,如降低對外地人連續繳存社保年限的要求及購買二套房的權利、松綁高端住宅限購等。

      另外,報告預測,2015年房貸政策將呈現前松后緊的走勢。央行有望執行2至3次降息,2015年房貸環境將以寬松為主基調,低利率將刺激更多的潛在購房者入市,從而促使部分熱點城市的樓市更快回暖,但對于明顯供過于求的三四線城市則影響效果有限。

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