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    戴德梁行:2014年深圳樓市年末翹尾

    房產新聞 > 國內新聞 > 正文   2015-01-14 15:08:00   來源:新華網      
    據記者6日從戴德梁行發布會深圳房地產市場總結報告獲悉,2014年深圳樓市成交量總體萎靡,但下半年一手住宅成交面積同比大幅增28.2%。
      新華網深圳1月7日電(記者吳燕婷、楊笑雨)據記者6日從戴德梁行發布會深圳房地產市場總結報告獲悉,2014年深圳樓市成交量總體萎靡,但下半年一手住宅成交面積同比大幅增28.2%,第四季度更是出現翹尾,成交量占全年成交的44.9%。戴德梁行預測,2015年樓市調整趨勢難以根本改變,房價缺乏顯著上漲基礎。

      2014年全年深圳樓市成交量總體萎靡。受信貸緊縮及市場不樂觀預期的影響,開發企業推盤積極性不高,導致上半年住宅成交量同比大幅下滑39.3%。戴德梁行統計數據顯示,2014年深圳一手住宅成交面積同比減少6.9%至403.1萬平方米,二手住宅成交面積同比大幅下滑33.4%至487.2萬平方米。

      但隨著房貸調整、降息等政策的推出,市場預期明顯改善,首套及改善性需求加速入市支撐樓市成交量年末走高。據戴德梁行統計,下半年深圳一手住宅成交面積同比大幅增長28.2%,其中第四季度成交量更是出現翹尾,180.9萬平方米的成交量占到全年成交的44.9%。

      展望2015年,戴德梁行預測,深圳樓市調整趨勢難以根本改變,房價缺乏顯著上漲基礎。戴德梁行華南及華西區研究部董事張曉端表示,2014年末政策調整已經助推樓市回溫,而進入2015年經濟弱增長及低通脹格局又將為貨幣政策寬松打開空間,政策環境的改善必然對樓市環境構成利好,包括首套及改善性需求在內的有效需求的釋放將持續獲得支持,可以料見在土地稀缺、人口聚集、產業優化、前海因素等利好釋放的深圳,樓市顯著下滑的風險較小。另一方面,外圍經濟環境不明朗,國內經濟增速下行壓力仍然存在,不動產登記制度的施行也將加快房地產稅改革步伐等,這些因素或將對市場預期造成干擾,從而一定程度上制約購房者意愿,有效需求減弱或令當前成交快速增長的局面難以持續。

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